Diskusjon Triggere Porteføljer Aksjonærlister

Boligmarkedet

Håper han har større margin enn til sommeren :stuck_out_tongue:

3 Likes

Mitt ståsted er at i dagens økonomiske klima burde oljeprisen vært 50-60$, men den er 95$, og dessuten ligger russisk Urals olje nå på 81$, 21$ over EUs price cap.
Problemet for EU er ikke bare at høy oljepris gir inflasjonspress, men også fyller Russlands krigsøkonomi.
Og siden Russland og Saudi-Arabia styrer tilbudssiden 100%, må EU fokusere på etterspørselssiden
Mao så lenge oljeprisen er altfor høy, etter flere styringsparametere og målestokker må det strammes til.

Problemet for Norge er at vi ikke kan ha en vesentlig annen rentepolitikk enn EU, eller USA, samtidig som norske boliglån er annerledes sammensatt.
Norske boligeiere har i stor grad flytende rente, slik at en renteøkning får umiddelbar efffekt, i alle så fort banken har lov å følge opp.

De fleste andre steder i verden får renteøkningen bare effekt på nye lån, og bed refinansiering, slik at det blir en lag-effekt.
Det er også slik at veldig mange bedrifter i den vestlige verden refinansierte på meget gunstige nivåer i pandemien, og har penger på gunstig lånevilkår enn så lenge.

Det er også slik at forhold mellom leie og selveier er annerledes mange andre steder, og Norge ligger vel i toppen for selveier.

Til slutt et retorisk spørsmål med ironisk svar:

Hvorfor er det 100% sikkert at det i dag ikke lønner seg å binde renta for 5 år eller lengere?

Fordi rentetoppen er nådd, så renta skal om ikke lenge ned igjen.

2 Likes

Fra 5,0 til 5,5% for hhv 10 og 3 år, 5,3% for 5 år,

Og det er på 75% belåning.

Hvis man skal låne 85% over 10 år, hvor er det «garantert» at det lønner seg med flytende rente fremfor fast?

Er det totalt utenkelig at om man ser tilbake om 10 år så ble fasiten at 10 års fastrentelån lønte seg fremfor flytende rente med 1-2%-poengs margin?

2 Likes

Hvordan er kalkylene her?
Oljenprisen var vel på dette nivået i 2007 også.
Men 1 usd i 2007 er nå 1,48usd.
Så oljen er jo sånn sett billig nå i forhold til da.

Jeg tenker at om Saudi-Arabia og Russland hadde produsert som normalt, dvs ikke noe kutt, men heller ikke økning, samt oppfølging av OPEC+, ville vi fremover hatt 2,5 millioner fat mer per dag olje i markedet.

Oljeprisen ville vært betydelig lavere, og jeg tror EUs siste renteheving ikke ville skjedd, og heller ingen i Norge på torsdag.

1 Like

Enig der ja :+1:

1 Like

Bjarne er enig i at olja er billig og at mtp inflasjon burde prisen være 97$

2 Likes

Rett og slett fordi det ikke er lett for bl.a. USA å øke sin produksjon, så da fører selv små kutt fra Saudi Arabia til økt pris. Det gir mening.

Jeg er uenig i at Saudi-Arabia har tatt små kutt, i juli 2023 produserte de 9 021 000 fat olje

https://www.ceicdata.com/en/indicator/saudi-arabia/crude-oil-production

OPEC-kvoten er på 10,5 mill fat, og kapasiteten er på 12,0 mill fat.

I august 2022 produserte Saudi-Arabia over 11 millioner fat, mao et kutt på 2 millioner fat, hvorav 1,5 er tatt siden vår 2023 hvor de samarbeidet med Russland i OPEC+

3 Likes

Ble akkurat som jeg tenkte dette, det var neppe siste renteheving i år.

Men sjefen i DNB markets er tydeligvis overrasket og sier «Oi !, det hadde jeg ikke ventet»

7 Likes

Det er så bullshit det :smiley:

Ikke noe man kunne visst ukesvis i forveien, men slik situasjonen var den siste uken, så var det rimelig sannsynlig.

2 Likes

Jeg er uenig, hvorfor skulle hun spille overrasket over at hun sannsynligvis tok feil når hun i går mente at dagens renteøkning ble den siste?

Hmm, så da er hun inkompetent i stedet? :see_no_evil:

2 Likes

Er man inkompetent fordi man tar feil og at man trodde Norges Bank ville avvente med å varsle ny heving før man ser resultatet av denne over en periode?

Trolig ikke, men man beveger seg ut fra økonomien og inn i geopolitikken, hvis man graver i oljepris og renter.

Uansett, dette vil svi, siste renteøkning er knapt tredd i kraft, mao vil renta etter den dyre Italia-ferien, hvor man svettet i 40+ grader og rekord-€ være 0,75% høyre når 2024 ringes inn.

5 Likes

“Norske husholdninger har samlet mer gjeld med inntekten enn noen gang før og mer enn husholdningene i noe annet land etter at «maksimere-kulturen» har vært vinnerstrategien så lenge mange kan huske.”

https://www.dn.no/okonomi/renter/inflasjon/okonomi/det-er-slutt-pa-gratispenger/2-1-1521431

8 Likes

Jeg synes det ser ut som gjelden utfra inntekt er på vei ned, ikke opp? Ned ca 0,8% det siste året? Så lenge lønnsveksten er høyere enn gjeldsveksten, så går dette riktig vei.

4 Likes

Han tenker nok i litt lengere perspektiv enn de siste 12 månedene.

Man kan jo hente ut denne fra SSB f.eks. :thinking:

Gjeldsrate
Sesongjustert
1996K4 120,6
1997K1 121,2
1997K2 121,2
1997K3 121,6
1997K4 121,5
1998K1 121,8
1998K2 121,8
1998K3 122,5
1998K4 122,3
1999K1 122,3
1999K2 122,7
1999K3 123,8
1999K4 124,9
2000K1 126,1
2000K2 127,9
2000K3 130,6
2000K4 133,1
2001K1 135,7
2001K2 138,3
2001K3 138,9
2001K4 139,5
2002K1 138,4
2002K2 138,2
2002K3 138,9
2002K4 139,6
2003K1 140,8
2003K2 140,8
2003K3 142,7
2003K4 144,9
2004K1 148,1
2004K2 150,2
2004K3 151,4
2004K4 151,2
2005K1 152,4
2005K2 154,2
2005K3 159,0
2005K4 170,5
2006K1 176,2
2006K2 183,1
2006K3 185,3
2006K4 187,8
2007K1 188,7
2007K2 190,6
2007K3 193,0
2007K4 195,0
2008K1 195,5
2008K2 195,1
2008K3 197,1
2008K4 197,6
2009K1 196,7
2009K2 197,7
2009K3 196,6
2009K4 197,0
2010K1 197,5
2010K2 198,9
2010K3 199,5
2010K4 200,9
2011K1 201,6
2011K2 202,2
2011K3 202,7
2011K4 204,2
2012K1 206,7
2012K2 206,1
2012K3 207,3
2012K4 208,1
2013K1 209,2
2013K2 210,0
2013K3 211,5
2013K4 212,4
2014K1 213,3
2014K2 213,6
2014K3 214,9
2014K4 212,0
2015K1 213,8
2015K2 212,5
2015K3 215,0
2015K4 217,7
2016K1 219,6
2016K2 222,7
2016K3 224,1
2016K4 225,4
2017K1 226,4
2017K2 228,1
2017K3 229,9
2017K4 230,8
2018K1 233,1
2018K2 235,0
2018K3 236,2
2018K4 236,1
2019K1 236,3
2019K2 237,0
2019K3 237,9
2019K4 239,4
2020K1 242,3
2020K2 244,3
2020K3 245,4
2020K4 245,4
2021K1 246,6
2021K2 240,5
2021K3 240,8
2021K4 240,7
2022K1 240,6
2022K2 250,3
2022K3 248,2
2022K4 249,4
2023K1 249,2
2023K2 248,3
5 Likes

Det er ikke bare Kjersti Haugland i DNB Markets som sier «Oi, det var overraskende»

Også Kjetil Olsen i Nordea ble tatt på senga

3 Likes

2 Likes