Diskusjon Triggere Porteføljer Aksjonærlister

Boligmarkedet

Er flere som jobber ganske hardt for ny regulering på fobrukslån industrien. Jeg har dog tro på at gjeldsregister vil hjelpe på betraktelig. Følger ikke en utlåner opp plikten sin og sjekker hvor mye gjeld noen har før han gir lån… så er problemet utlåners.

Nå er det vel 2 eller 3 aktører som har fått lisens til å drive gjeldsregister. Syntes uansett det foredraget her forklarer hele konseptet rimelig bra.

https://vimeo.com/288513528/

Du snakker egentlig bort problemstillingen som er interessant fra et investeringssynspunkt.
Men for å bli med på tankerekken din: jeg anser det som tvilsomt at en H/FrP regjering kommer til å gjøre spesielt mye for lavinntektsfamilier og unge for å hjelpe de inn på markedet. Så terskelen forblir inntil videre høy for denne gruppen å komme seg inn på markedet.

Så hva blir da gjenstående drivere for pris?
Befolkningsvekst og igangsettingstakten. Og kansje renta, men vi virker omforent enige om at denne sannsynligvis blir stående i ro de neste årene.
Hvis Holvik da får rett i at befolkningsveksten faller inn i lavinntekymtsgruppen og igangsetting og fersigstillelsestakten forblir konstant, så er bolig trolig et dårlig investeringsobjekt de neste årene.

For ordens skyld: med investering her, så menes ikke investering for å bo.

Jobber i kommune tett på Oslo. Vi nedjusterer nå anslagene for fremtidige skatteintekter, marginalt - men dog. Det er en stund siden sist. Primære drivere er antatt svekkelse i befolkningsvekst og antatt endret demografisk utvikling. Synes også å registrere at utbyggere er mer på ift kostnader i prosjektene. Det kan tolkes som litt økt marginpress på nybygg.

2 Likes

Kvaliteten på det som bygges og størrelsen på boligene som bygges er det som har mest å si for verdien på de boligene. Skal man investere i bolig for å tjene penger lønner det seg å kunne gjøre ting selv og kjøpe i stressområder som ofte ligger rundt de største arbeidsplassene og knutepunkt. Tvangssalg gir ofte gode kjøpsmuligheter, men er ofte en større renoveringsjobb også.

Det fungerte jo bra for det som jobbet med noe oljerelatert. Er ikke alle som bare kan “passe på” å beholde jobben om man er lavest på ansiennitetsstigen.

Det er jo også klart at det finnes skjult risiko blant unge, feks. hos de som har tatt opp boliglån med forbrukslån som EK. Da er man plutselig mye mer sårbar enn reglene skulle tilsi.

Det er heldigvis få som har brukt forbrukslån som EK, og det blir umulig med gjeldsregisteret.

Noen gode og nye poenger her…

Norge har hatt den laveste risikoen når det kommer til BNP-volatilitet og utvikling arbeidsmarkedet de siste 25 årene, samtidig har Norge også den laveste nedsiderisikoen målt i år med markedskorreksjoner, sier den tyske analytikeren

2 Likes

Kom tilfeldig over denne artikkelen fra 2010:

Selv med utgangspunkt i grafene over som er unøyaktige og ikke viser hele tidsperioden, ville vi kunnet tredoblet egenkapitalen med et vanlig boliglån. (Feks kjøp til 3mill, EK 20%, ca 40% prisoppgang gir gevinst på 1,2mill = EK går fra 600K til 1,8 Mill).

Bra vi ikke stolte på disse ekspertene!

5 Likes

Heh, jeg kjøpte i 2010, men jaggu, de to største bedriftene i området har sagt opp tusenvis, så prisene er bare opp 10-15%. På den positive siden, jeg ser nå etter noe større i samme område. :stuck_out_tongue:

2 Likes

Jaja - da er det jo bra for deg! Men da blir vel kanskje ikke den store boligen den store investeringen heller. Synd med bedriftene som la ned - men hvem vet, kanskje det kommer noen andre på plass etterhvert :slight_smile: Uansett har du jo aksjer!

Bedriftene driver fortsatt her, de bare sa opp noen tusen for å klare omstillingen fra oljeboom. Investeringen for å kjøpe større hus blir mye mindre enn den kunne ha blitt og det hadde jo vært ok hvis refererte firma begynte å ansette folk igjen, så prisene blir mer på linje med områdene rundt. :slight_smile:

1 Like

Trenger du plass til dama og kidsa? :smiley:

Jeg har plass, men det blir litt trangt, har lyst på eget kontor og etterhvert så blir det nok ok med en ekstra stue. :stuck_out_tongue:

2 Likes

Mancave? For dirty mike and the boys?

1 Like

Så lenge de venter til du har byttet bolig er det ok :slight_smile:

1 Like

I år vil antall saker nå rundt 433.000, skriver[Dagens Næringsliv]

1 Like

Pressemelding

5. desember 2018

Nedgang i boligprisene i november

Boligprisene i Norge sank med 1,5 prosent i november 2018. Korrigert for sesongvariasjoner sank prisene med 0,5 prosent.

Boligprisene er nå 2,0 prosent høyere enn for ett år siden.

  • Boligprisene gikk noe mer ned enn normalt i november i år. Den svake prisutviklingen må sees i sammenheng med det store utbudet av boliger på markedet vi har hatt gjennom hele året. Et stort tilbud gir normalt svakere utvikling i boligprisene, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge.

Fortsatt god aktivitet

I november ble det solgt 7.236 boliger i Norge, noe som er 1,6 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2017.

  • Til tross for at det har vært en svakere prisutvikling gjennom høsten enn før sommeren, så har aktivitetsnivået vært stabilt godt i hele 2018. Så langt i år er det solgt 5,0 prosent flere boliger enn på samme tid i fjor, og det ligger an til å bli et rekordår når det gjelder antall boligsalg, sier Dreyer.

I november ble det lagt ut 6.934 boliger for salg i Norge, noe som er 1,7 prosent flere enn i samme måned i fjor.

  • Veksten i nye bruktboliger på markedet har nå bremset opp som normalt for sesongen å være og tilbudssiden har stabilisert seg. Nivået på antall boliger til salgs er imidlertid på et høyere nivå ved utgangen av november enn hva det har vært de siste ti årene, sier Dreyer.

Det tok i gjennomsnitt 49 dager å selge en bolig i november, noe som er to dager flere enn i november i fjor. Av byene hadde Fredrikstad/Sarpsborg raskest salgstid med 25 dager og Stavanger m/omegn tregest salgstid med 76 dager.

  • Salgstiden stiger fra oktober, og det er fremdeles høyere salgstid enn det som har vært normalt de siste årene, sier Dreyer.

Mer moderat prisutvikling

Det var en nedgang i boligprisene i alle områder i Norge i november.

Sterkest prisutvikling av byene hadde Asker og Bærum med en nedgang på 0,5 prosent. Svakest prisutvikling hadde Tønsberg m/Færder og Hamar m/Stange med en nedgang på 2,2 prosent.

Oslo har sterkest 12 måneders vekst med en oppgang på 4,7 prosent, mens svakest 12 måneders vekst har Bergen med en nedgang på 0,3 prosent.

  • Alle deler av landet hadde prisnedgang som normalt i november måned. Gjennom året har det vært mindre regionale forskjeller i prisutviklingen enn det som har vært tilfelle de siste årene, og boligmarkedet er i god balanse og er velfungerende, sier Dreyer.

  • Etter flere år med store svingninger i boligprisene har utviklingen nå stabilisert seg. Året har vært preget av en større tilbudsside enn normalt, men fremdeles god etterspørsel vil i sum resultere i et år med moderat prisvekst. Med fremdeles høy takt i boligbyggingen og svakere befolkningsvekst i Norge gjennom 2018 tilsier det en tilsvarende moderat utvikling også i 2019, avslutter Dreyer.

SE PRESSEKONFERANSEN FOR OKTOBER HER FRA KL. 11.00.

Ytterligere informasjon:

Komplett statistikk kan lastes ned på www.eiendomnorge.no.

1 Like

Regjeringen vil sette begrensninger for korttidsutleie i eierseksjonsloven. Det blir mulighet for å leie ut boligen sin maksimalt 90 dager i året. Årsmøtet i sameiet kan imidlertid overstyre lovens hovedregel om 90 dager, enten ved å stramme inn praksis (til 60 dager) eller åpne opp mer (til 120 dager). I dag finnes det ingen regler for hvor mange dager man kan leie ut på korttidsbasis.
For første gang åpner regjeringen for Airbnb-utleie i borettslag, inntil 30 dager per år. I dag er det slik at styrer i borettslag kan sette foten ned for korttidsutleie.

Eierseksjonsloven har forbud mot å kjøpe flere enn to boliger i ett og samme sameie. Det har imidlertid vist seg at det er lett å gå klar av dagens forbud ved «indirekte kjøp», for eksempel ved å etablere ett eller flere selskaper som står for kjøpene. Derfor foreslår nå regjeringen å forby indirekte kjøp

Ganske alvorlige forslag! Vil kunne ha store konsekvenser for boligmarkedet!

1 Like

Jeg skjønner ikke hvorfor regjeringen kan overstyre borettslaget her og si at jo, dere må tillate minst 30 dager i året