Diskusjon Triggere Porteføljer Aksjonærlister

Boligmarkedet 1

Eiendom
#6880

Boligmarkedet i Oslo for litt større enheter (ikke typiske førstegangskjøperobjekter) virker støvsugd for kjøpere om dagen. Har inntrykk av at mange kikker, men blir sittende på gjerdet.

Kanskje ikke så rart - om salgstiden er lang selv for kurante objekter, og mellomfinansiering koster 8%, så er det vel naturlig å ikke bytte bolig om man ikke må.

Hva skjer når verden normaliserer seg litt igjen i form av rentetopp nådd, eller kanskje til og med lavere renter, og mer fart i boligmarkedet? Risikerer vi en skikkelig ketsjupeffekt der mange kjøpere som har ventet med å kjøpe oppover kommer ned fra gjerdet og overdøver tilbudet i markedet? Dermed vill prisgallopp igjen?

#6881

Hvis folk beholder jobbene sine og rentebanen snur ned så vil nok markedet snu oppover

#6882

Med lavere rente, uten krakk i arbeidsmarkedet, så vil tilbudet ha økt mye mindre enn etterspørselen.

1 Like
#6883

Er ikke bare markedet veldig selektivt nå, mange leiligheter i oslo blir solgt til gode priser?

#6884

Det bygges ingenting i Oslo nå. Ingenting.

3 Likes
#6885

Nettopp så bruktboliger er hot
Hvis man kan utnytte kaoset som er nå å kjøpe bra 3/4 roms med balkong m gode solforhold, garasjeplass og heis på tilbud så kan man nok tjene gode penger på å selge den igjen til sommeren.

1 Like
#6886

Jeg har litt inntrykk av at det er slutt på lokkepriser og meglere prøver seg på litt høye prisantydninger siden de regner med forhandling med enkeltpersoner i stedet for budrunder.

3 Likes
#6887

En varslet katastrofe for leietagere

#6888

Frigjør man ikke også en del som gjør at de som i dag må leie små leiligheter kanskje får mulighet til å kjøpe, eller monner det ikke nok? På generelt grunnlag har det vært alt for enkelt å tjene penger på spekulasjon og alt det medfører, så det er bra det blir strammet inn, problemet er at det går i sykluser og man “lærer aldri”.

3 Likes
#6889

Mitt inntrykk er at prisantydning settes ned for å få folk på visning. Ikke for å lage lokkepriser, men for å være mer i takt med prisutviklingen. Gikk selv nettopp ned ca 6% på prisantydning fra meglervurdering i mai, etter få påmeldinger til visning og ingen bud. Etter justering kom det 10 på visning, men kun en budgiver, og solgte 6,8% under opprinnelig prisantydning. Dette var en mindre leilighet på ca 40 m2 sentralt i Oslo.

2 Likes
#6890

De som leier kan ikke kjøpe før de har fått spart nok egenkapital. Hvis det blir færre utleieboliger så stiger leien. Og da blir det enda vanskeligere å spare nok egenkapital.

3 Likes
#6891

De som selger må ha en kjøper før de får solgt? Så lenge det bor like mange i en leilighet når den var leid ut eller eid, så skal påvirkningen på leiemarkedet være minimal.

Det som påvirker situasjonen er økt antall innbyggere uten tilsvarende økt bygging. Pga renten, så:

https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/boligsalg/boligkjop/laveste-malte-boligbygging-i-statistikkens-historie/2-1-1536043

– Tredje kvartal i 2023 er det lavest nivå på igangsetting siden målingene startet i 1999

– Vi er spesielt bekymret for Oslo og Akershus, som på årsbasis mangler 5000 boenheter for å nå beregnet boligbehov. Vi registrerer at Oslo i tredje kvartal har den laveste målte igangsettingen i hele landet med kun ti enheter, sier Hiim

Logisk nok går leien opp nå, pga lavere tilbud, mens boligprisene ikke går opp tilsvarende fordi renten er så høy, så folk får ikke lån…

Dette kommer til å smelle bra på et tidspunkt. For å si det rett ut, når renten går ned, så vil boligprisene gå rett opp.

6 Likes
#6892

Er på utkikk etter ny bolig i Oslo vest. Vil salg av sekundær boliger fremover gi veksten ett lite skudd for baugen og prisene vil falle endel de neste 6 mndr?

#6893

I tredje kvartal økte svenske Heimstaden Bostads renteutgifter til 1,33 milliarder svenske kroner - fra 543 millioner svenske kroner på samme tid i fjor. Selskapets gjennomsnittlige rente ligger nå på 2,8 prosent.

Så opp 787 MSEK

Leieinntektene økte med 19,2 prosent til 3,812 milliarder svenske kroner i tredje kvartal. Like-for-like var økningen på 4,2 prosent.

Så opp 614 MSEK

Så 173 MSEK dårligere resultat?

Antar Heimstaden har endel lån som de må refinansiere underveis som vel blir “morsomt” med 5-6% rente…

3 Likes
#6894

De er vel “too big to fail”, de kan kræsje det europeiske boligmarkedet om de begynner å selge unna, så det blir vel bailout i verstefall.

#6895

Der er jeg ikke enig, de som holder obligasjonene kan vel fint finne på å overta boligene. Dette er nok først og fremst et problem for Heimstaden.

8 Likes
#6896

Høringssvar tiltak for eiendomsmarkedet

1 Like
#6897

Nye boligkjøpsmodeller og foreslåtte lovendringer - høringssvar fra Eiendom Norge

1 Like
#6898

Satt ned fra 14 til 7,9 millioner og fortsatt usikker på å få solgt. Det er en ganske dramatisk nedgang

Etter å ha lagt ut den 353 kvadratmeters store boligen for 14 millioner kroner, har han sett seg nødt til å senke prisantydningen til 7,9 millioner

#6899

Håpløst overpriset i utgangspunktet eller? En mikro-observasjon fra eget nabolag er at de boligene som blir priset noenlunde greit går, mens et par har tydeligvis trodd på optimistiske meglere og har priset seg helt ut. Skjønner ikke at de ikke skjønner tegningen når ingen kommer på visning… kjører visning etter visning med priser som er helt bak mål :sweat_smile:

11 Likes