Fortsetter diskusjonen fra Hvilken boliglånsrente har du?:
Har gjennom et eget aksjeselskap (single-purpose-selskap) kjøpt et hus i en større norsk by. I en lokal sparebank fikk selskapet 3,23% effektiv rente basert på 50% egenkapital og 20 års nedbetaling med avdragsfrihet det første året.
Jeg ser at dere som privatpersoner oppnår mellom 1,3 og 1,5%. Da lurer jeg på om forskjellen på 1,7% mellom lån til privatperson og aksjeselskap er innafor det som anses som vanlig. Anybody?
Et AS kan gå konk, og da har ikke banken noen å gå etter. Da blir renten høyere.
En privatperson stilles ansvarlig for lånet, og lånet vil forfølge personen inn i evigheten. Da har banken mer sikkerhet og kan gi lavere rente.
Men hvorfor kjøpe en eiendom i et AS hvis du snakker om utleiebolig / bolig som skal flippes? Det blir mer skatt da enn om du eier det privat. Anbefaler at inntil 4 enheter eies privat. Skal du ha flere, sett det på kona 
Næringseiendom bør eies gjennom AS for da selger man alle aksjene ved overdragelse.
Hvordan estimerer man verdi på aksjene ved salg? Netto leieinntekt/ yield? Samt tar høyde for likvider,fordringer og gjeld?
Hvis det er næringseiendom du tenker på så er også gjenværende kontraktstid og betalingsevnen for leietaker viktig for verdsettingen.
Eier du eiendom i innlandet med få potensielle leietakere så er du nødt til å ha et godt leieforhold på plass skal man få en god pris. Det er ikke nødvendigvis like viktig i et område med sterkt, lokalt næringsliv som stadig etterspør lokaliteter.
(Dette er sikkert bare stating the obvious, men det manglet som en viktig faktor for å verdsette aksjene ved salg i tillegg til yielden i seg selv)