Aner ikke om følgende er et fornuftig innspill, men man har virkelig ikke tid til å ikke jobbe på 2 fronter samtidig når det gjelder muggsopp og potensielle helseproblemer. Ikke alle med 2 unger har et hus i bakhånd man kan plassere familien mens man venter på at selger skal bestemme seg.
3 Likes
Det er en god sti å gå.
Dreneringen var gammel da du kjøpte så du hadde ikke fått det på forsikringen uansett. Det er muggsoppen du trolig vil få for.
Når det gjelder takstmenns anbefalinger om drenering er dette et komplisert tema. Man kan av og til gjøre problemet større ved å drenere også. Man endrer ikke det faktum hva som ligger under grunnmuren eller under huset selv om man drenerer rundt ytterveggene. Det anbefales særlig faglig kyndighet om du skal få orden på drenering. I noen tilfeller ser man at å bare drenere rundt hjelper, men det er ikke sikkert at det var problemet i utgangspunktet alltid og kan til og med føre til nye problemer. Så folk som setter i gang på egenhånd bør ta det i betraktning.
3 Likes
Så fort jeg tok av første plata så forstod jeg at ting MÅTTE ut straks. Unger og kjerring ble kastet på dør og transport til nærmeste avfallshåndtering startet med andre nevnte tiltak.
Umulig å berge noe materiell eller gjøre det billigere og fortere.
6 Likes
Her diskuteres akkurat dette med selgers rett til utbedring og det ligger innbakt noen hint / tips til deg ser jeg
Rammene for utbedringsretten vil i det enkelte tilfellet fastsettes ut fra en tolkning av avhendingslova § 4-10 første og tredje ledd. Første ledd inneholder to vilkår: Rettingen må ikke innebære en «urimeleg ulempe» for kjøperen, og kjøperen må ikke ha «særleg grunn til å motsetje seg rettinga». Vilkårene er omtalt slik i Ot.prp. nr. 66 (1990–91) på side 105:
«Om rettinga vil føre med seg urimeleg ulempe for kjøparen, vil måtte byggje på ei konkret vurdering i det einskilde tilfelle. Ulempa kan t d vere urimeleg dersom kjøparen må flytte vekk frå eigedomen mens rettinga vert utførd. Er det klart at forsøket på retting har små sjansar for å lukkast, skal det ikkje så mykje til av ulempe før ho vil vere ‘urimeleg’. Eit anna døme på ei urimeleg ulempe er at kjøparen må vente lenge før rettinga vert utførd, eller at sjølve rettingsarbeidet vil ta lang tid slik at større eller viktige delar av eigedomen ikkje kan brukast i ventetida.
Det neste vilkåret er at kjøparen heller ikkje elles har særleg grunn til å motsetje seg rettinga. Døme på tilfelle der kjøparen kan ha slik særleg grunn, kan vere der det har vore slikt rot og sommel frå seljarens side tidlegare, anten i samband med gjennomføring av salet eller særleg ved tidlegare forsøk på retting, at det ikkje lenger er rimeleg grunn til at kjøparen skal måtte akseptere nye forsøk frå seljarens side.»
Les hele
Men har du boligkjøperforsikring så har du sikret deg kompetente advokater som gir deg bedre råd enn meg om dine rettigheter, hvordan du skal gå frem og hvilken dokumentasjon du nå trenger for å vinne saken.
5 Likes
hovedsaken for oss er strengt talt å få dekket en skikkelig gjennomgang av hele huset og sikre oss at det er trygt. om vi må pousse opp det som er revet for egen regning gir vi vel saftig deng i
3 Likes
Ja det skjønner jeg godt. Jeg tror det uansett er en fordel at fagfolk blir koblet inn i alle ledd 
Lykke til!
4 Likes
Hvor lenge har egentlig reglene for å informere om radon / gjøre tiltak hvis man er utleier eksistert?
Det er nok ikke unormalt at folk leier ut i radonområder hvor det sikkert er 2-3000bq/m2 og vanskelig å gjøre tiltak.
1 Like
Tiltakskravet ved utleie kom 1. januar 2014. Jeg leier ut og har installert radonsug. Det funka veldig bra. Har vel ellers inntrykk av at det er ganske få utleiere som bryr seg om å sjekke radon. Heller ikke noe krav om innmelding av måling, så da er det jo lett å slippe unna uten. I praksis leietaker som må kreve og med det utleiemarkedet som er nå så er det sikkert mange som ikke vil gjøre det.
1 Like
Takk for svar. Har samme inntrykk.
Synes det også burde komme krav om å opplyse om radon når man selger enebolig/rekkehus.
Bedre å være på den sikre siden - selv om kanskje trusselen er noe opphauset om man ikke har avsindige mengder i lufta, ref. amerikaneren med 100 000 bq/m2 i huset.
Det er mye radon på flere steder på østlandet. Har en kamerat som fikk redusert fra 3000bq/m2 i kjelleren og rundt 1000bq/m2 på soverom som den forrige huseieren ikke hadde informert om til ca 50-100bq/m2 med en avtrekksløsning som han riktignok måtte bekoste selv.
Yngre leietakere f.eks ønsker nok ikke å problematisere radon hvis det f.eks er få leie-leiligheter på markedet, da havner en fort nederst i bunken.
2 Likes
I litt lengre perspektiv så er ikke radonsug spesielt stor kostnad. Betalte ca 35000 inkl installasjon. Nivået gikk fra ca 175-200 til ca 10-20. Hadde ikke trengt å gjøre noe hvis ikke vi skulle leie ut, men føles jo greit å vite at det nå ikke er noenting
4 Likes
Er man litt usikker på hvordan det er med radon i området man bor, så finnes det jo kart som viser om det er noe å tenke på, før man i det hele tatt trenger å tenke på målinger
5 Likes
Joda, men det koster lite å la en AirThings eller lignende stå i leiligheten i noen timer for å få en indikasjon. To hus i samme område kan ha vilt forskjellig radonnivåer.
5 Likes
Vi har leid et sted i ca 3 år og flyttet nylig ut pga ny bolig.
Det har vært en gammel trestavs parkett som har vært synlig slitt med både hakk, riper og nærmest “hull” (mtp dybde) siden vi flyttet inn der. Etter utvask og utflytting i helgen så hadde vi gjennomgang med utleier og han sa alt så bra ut og at han var fornøyd, og at vi skulle få igjen depositum. I dag etterlyste jeg det og fikk følgende melding i retur:
«Hei. Jeg ville vente til takstmannen hadde gått gjennom leiligheten og skrevet en rapport. Fikk den tidligere i dag. Han påpeker at det er synlig slitasje på gulvet ved kjøkken/stue. Det ser ut til at slitasjen er der hvor du hadde kontorpult/-stol, og at stolen har rullet mye rundt og slitt gulvet. Usikker på hvordan jeg skal løse dette da jeg antakeligvis må slipe eller olje hele gulvet. Kan snakkes om det i morgen.»
Gulvet har blitt mer “hvitt” i forhold til det brune/gule som det er i akkurat den sonen han snakker om. Stolen jeg har brukt har vært en helt ny kontorstol som jeg fikk under corona (vi flyttet inn jan 2020). Så nå frykter jeg hele depositumet ryker fordi han skal bli vanskelig.
Forslag? Hva gjør jeg?
Kontorstol + parkett = slitt parkett, gjerne uten lakk. Hvor slitt var det fra før av?
Ville sjekket om det står i leiekontrakten din at vanlig slitasje er greit.
1 Like
Ganske slitt, men den er blitt misfarget i området det er snakk om i forhold til resten av gulvet. Han mener nå at jeg da burde brukt en matte under. Dette har ikke jeg hatt noe peiling på at jeg burde gjøre og han har vært flere ganger innom og fikset ting uten å ha sagt at det kan være lurt også.
@anon91440261 Står ikke noe som helst vedrørende slitasje.
Jeg trodde det stod noe sånt i standard kontraktene.
1 Like
Med stolen stående på “flekken”, så har det neppe vært spesielt tydelig. Veldig tydelig på et tomt gulv. Når han sier at alt ser greit ut når du skal ut, så synes jeg dog det er rart at han skal komme tilbake etterpå og si “neeei”. Hvis han ikke var innom før du hadde flyttet ut sakene da.
1 Like
Vi hadde gjennomgang i helt tom leilighet på lørdag. Han sier at han ikke så det mens vi tok runden, men at han la merke til det i etterkant. Det var ikke noe problem å se når vi tok gjennomgangen tidlig dag i full belysning.
Det jeg reagerer mest på er at han ikke tar kontakt når han oppdager det og så først sier at han har hatt takstmann på saken etter jeg har spurt hva som skjer og hvorfor ting ikke er ordnet opp.
3 Likes
Jeg trodde det implisitt alltid er greit med vanlig slitasje? Og hva er egentlig vanlig slitasje? Jeg tror den allmenne oppfatningen blant folk flest er at slitasje på gulv er noe som er uunngåelig over tid.
Hvis han vil slipe hele gulvet så vil det gi en parkett som ser helt ny ut (sannsynligvis), så da virker det rimelig at @stAMy i så fall kun dekker en liten del av det? Og kanskje er slitasjen såpass liten i det store bildet at man også kan argumentere for at det er dekket inn gjennom husleien gjennom disse tre årene, men det blir vel kanskje en vurdering som er umulig å få en konklusjon på
3 Likes