Noen som er gode på regler med utleieboligregler i Oslo. Ønsker å komme inn på markedet i Oslo i høst men vil fortsette i jobben min i ca 1 år til. Hvordan er det med skattesatser når man ikke har bodd der før leier ut. Er egentlig bare på jakt etter en løsning der jeg går ca i 0 og verdiøkning er ca det jeg tjener.
Vet det er mye forskjellig med felleskostnader og andre lignende utgifter, men tenkte mest på om det er noe boplikt i løpet av året når man leier ut første året?
Utleie er ikke gunstig i Oslo lenger. Vanskelig å finne noe som går i null. De fleste jeg kjenner går i minus.
Er ikke kjemperutt på dette, men stusset på tallene i artikkelen, og bestemte meg for å regne på det selv. Ser ut som de ikke tar hensyn til at han jo får skattefradrag på rentekostnad, kan fradragsføre en del utgifter ift. leieinntekter, og at andelen han betaler ned på lånet jo ikke er en kostnad, men i grunn sparing.
Så er det kanskje litt forsikring, avgifter, slitasje osv., men vil tro at mesteparten av avgiftene i hvert fall er bakt inn i felleskostnader.
Mitt regnestykke indikerte at om man tar med rentefradrag går han 2,4k i pluss i måneden tar man også ut avdragsbetaling som kostnad går han typ 5k i pluss i måneden. I tillegg kommer ev. verdistigning.
*ser jeg loket litt med inntektsfradrag, så kan trekke fra typ 1-1,5k til i skatt,
Ellers noe jeg har misforstått grovt her? Vurderer selv utleiebolig i Oslo, synes ikke det ser så verst ut.
Du må også ta med tapte renter på egenkapitalen.
390.000 kr på konto med 5% rente ville gitt 19.500kr
Er man i formueposisjon går det 1-1,1% av ligningsverdi til formueskatt.
Det må du balansere med evt verdiøkning. Det blir egentlig en svært tungt giret investering 
Ja, tenker at om du først tar med renter, så må du veie det imot ev. antatt oppgang i boligmarkedet. Denne er jo selvsakt usikker, men grunnet giring kan jo fort den bli veldig høy.
Hva formueskatt angår kan man jo basicly se bort fra denne, om man antar at egenkapitalen ellers plasseres i aksjer eller renter, så er det jo bare typ 20% forskjell på verdsettelsesrabatt, så om man feks har 1M i egenkap med 1% formueskatt, og det spriker 20% i verdsettelsesrabatt, er dette 2k i året.
Skattesatsen er den samme, uavhengig av eiertid/botid, 22% av netto, med mulig justering av verdsettingsrabatt i enkelte tilfeller hvor det er aktuelt med redusert fradrag av renter på gjeld om du er i en formuesposisjon.
Trengs det flere boliger i Norge? Får folk lån til økte boligpriser? Har ikke svaret, men ser at de med agenda i bransjen sier det er biliig og boligmangel. RED flag for meg.
Hva sier de med motsatt agenda, de som ønsker å kjøpe bolig?
Sier de det er billig og flust av boliger?
Tilbudet er jo helt klart lagt og prisene høye og det blir ikke bygget boliger…
Kjøpt hus fra 1969 som må pusses opp fra topp til tå, men kommer til å gjøre alt selv med hjelp av snekker og fatter/svigerfatter. Vil man kunne få igjen noe fra enova ifht etterisolering om man gjør det selv og kan dokumentere at man har “gjort det ihht”? Panel, isolasjon og vinduer i innkjøp havner på ca 250.000,- så summen er jo over det som er støttebeløpene.
Noterer meg at Oslo Politidistrikt også er aktivt involvert i den politiske boligutbyggingen i Oslo. Rett eller ikke?
Oslo politidistrikt advarer. I en uttalelse er politiet kritisk til å myke opp bolignormen generelt, og særlig i det de kaller «prioriterte nabolag» som Linderud og Veitvet. Det vil si områder med mer kriminalitet enn snittet i Oslo.
De peker på at belastede områder «har blitt utbygget med lavere bokvalitet og større gjennomtrekk av beboere de siste årene».
– Dette gjelder særlig prosjekter basert på en stor andel små leiligheter som har ført til mye inn- og utflytting og lite tilhørighet til stedets kultur og fellesskap, skriver politiet."
Jeg skulle likt å se den statistikken som politiet viser til her.
Boligkrakk på vei i Sverige pga lavere befolkningsvekst? Kan det samme skje i Norge? Tviler litt, ettersom byggingen har krakket.
Kaski er hakket mer rabiat enn vanlig i denne saken da det berører hennes eget nabolag
Det høres ikke smart ut i det hele tatt. Greit med små leiligheter, men veldig mange på samme sted? Det vil ingen bo ved siden av.
Tipper også kommunen tar en del av disse “billige” boligene på forkjøpsrett hvis borettslag
Kan bli et spennende bomiljø etterhvert
Hvis man skal ha billige små leiligheter må det være for mange av dem. Ellers vil de aldri bli billigere. Men å bygge nye funker ikke. Det blir alt for dyrt uansett siden byggekosten er så høy nå med høy rente på finansieringen.
Altså, fra planene:
Fire av ti leiligheter kan være ned mot 30 kvadratmeter.
Inntil 40 prosent av leilighetene kan være fra 30 til 50 kvadratmeter.
Minst 30 prosent av leilighetene skal være over 80 kvadratmeter
Jeg bodde i hine hårde tider med samboeren på ca 40 m2. Null niks problem. Kunne fint startet opp med familieforøkelse der uten at jag hadde endt opp som yrkeskriminell pga. trangboddhet. For øvrig et nytt ord som man tillegger mange unnskyldninger og forklaringer rundt kriminalitet , som jeg personlig ikke sluker rått.
Om noen mener dette forklarer mye av de negative sosioøkonomiske forholdene som så forplanter seg videre i kriminalitetsstatistikken så vil jeg mer enn gjerne lese om det.
Skal også sies at Østre Aker ikke er en liten veistubb (lite område) i Groruddalen som man kan få inntrykk av at Kaski mener.
Men selvsagt, det betyr sikkert mye at unge ikke kan få sjansen til å fleske til og kjøpe en stor leilighet type 3 og 4-roms når man er i etableringsfasen, og betale i “dyre dommer” for plass de ikke trenger, når alternativet ville vært en liten leilighet til en moderat og overkommelig pris som oppfylte kravene og behovene i den fasen.
Men du gjorde det ikke, du flyttet når du fikk råd til noe større. Som alle andre.
Jeg har ikke noe statistikk på det, men jeg hadde blitt overrasket hvis ikke omsetningen av mindre leiligheter var mye, mye større enn for store leiligheter.
Bor i en blindgate med hus og en tomannsbolig. Siden jeg flyttet inn så har den vært solgt tre ganger. Resten av husene i gaten 0.
Var innom en klassekamerat til han mellomste, de bodde i rekkehus, de hadde kjøpt seg hus og skulle selge.
I Oslo tipper jeg det stopper opp på leilighet med fire soverom. 
