Diskusjon Triggere Porteføljer Aksjonærlister

Boligmarkedet 1

Eiendom
#7344

Pressemelding:

  1. august 2024

Flate priser og mange salg i juli

Boligprisene sank med 1,3 prosent i juli 2024. Korrigert for sesongvariasjoner sank boligprisene med 0,1 prosent.

Så langt i 2024 har boligprisene i Norge steget med 6,6 prosent.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4 050 662 kroner ved utgangen av juli.

  • Boligprisene sank med 1,3 prosent i juli, noe som ga en marginal nedgang på 0,1 prosent sesongjustert. Med unntak av Trondheim var det imidlertid en oppgang i de sesongjusterte prisene i alle de store byene, noe som innebærer at utviklingen i juli faktisk var relativt sterk mange steder i landet, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

  • Vi venter at denne utviklingen vil vedvare i august, samt at vi vil få en sterkere utvikling i høst enn det vi har sett de siste to årene, da boligprisene falt mye. Dette fordi den manglende tilførselen av nybygde boliger fra 2025 vil begynne å manifestere seg fremover, samt at renten trolig vil komme ned i løpet av høsten, sier han.

Mange solgte boliger i juli

I juli ble det solgt 5.135 boliger i Norge, noe som er 22,3 prosent flere enn tilsvarende måned i 2023.

Så langt i år er det solgt 58.261 boliger i Norge, noe som er 5,4 prosent flere enn i samme periode i 2023.

I juli ble det lagt ut 3.713 boliger for salg i Norge, noe som er 0,3 prosent flere enn i samme måned i 2023.

Så langt i år er det lagt ut 62.265 boliger for salg i Norge, noe som er 2,6 prosent flere enn i samme periode i 2023.

  • Det er solgt svært mange boliger i Norge i juli, og det er kun korona-året 2020 det er flere solgte i en juli-måned, og kun 2021 det er solgt flere boliger så langt i år. Det tyder på et sterk boligmarkedet i Norge med stor etterspørsel etter bolig, sier Lauridsen.

Det tok i gjennomsnitt 62 dager å selge en bolig i juli opp fra 41 dager i juni. Kortest salgstid hadde Bergen med 22 dager. Lengst salgstid hadde Hamar m/Stange med 104 dager.

Forskjeller i prisutviklingen

Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i juli hadde Fredrikstad/Sarpsborg med sesongjustert oppgang på 0,8 prosent.

Svakest sesongkorrigert prisutvikling i mai hadde Ålesund m/omegn med en sesongkorrigert nedgang på 1,5 prosent.

Sterkest utvikling så langt i 2024 har Bergen med 9,2 prosent. Svakest utvikling så langt i år har Bodø m/Fauske med en oppgang 3,4 prosent.

  • Prisveksten så langt i år faller noe tilbake fra juni, men mange deler av landet har fortsett en solid oppgang i boligprisene hittil i år. Særlig Bergen, Stavanger og Tromsø skiller seg ut, sier Lauridsen.

Boligkrisen kommer nå

  • Vi har over halvannet år snakket om en kommende boligkrise på grunn av salgssvikten i nyboligmarkedet fra forsommeren 2022. Konsekvensene av denne krisen begynner så smått i høst og vil tilta i styrke de neste årene, da boligene som ikke er bygget heller ikke blir ferdigstilt, sier Lauridsen.

  • Regjeringen har ikke tatt varslene om krisen på alvor og har sittet for lenge og sett på krisen utfolde seg. Mye de har foretatt seg er enten for smått eller feilslått. Særlig feilslått er forslaget de har på høringen med frist i dag om å gi kommunene anledning til å bestemme eieformen i nye boligprosjekter, sier han.

  • Forslaget vil ha svært negative konsekvenser for boligbyggingen i Norge og hemme dynamikken i boligmarkedet. Kommunene bør ikke kunne overprøve utbyggeres vurderinger. Forslag vil svekke fleksibiliteten i boligmarkedet, og det er for eksempel ikke gitt andelen i utleieboliger i et prosjekt skal være konstant over tid. Folks behov kan endre seg. Regjeringen bør derfor legge forslaget i skuffen, avslutter Lauridsen.

Nedgang i boligprisene i Trondheim

Boligprisene i Trondheim sank med 1,8 prosent i juli. Korrigert for sesongvariasjoner sank prisene med 0,8 prosent.

Trondheim har hatt en svakere sesongjustert utvikling sist måned sammenliknet Stavanger (+0,4 prosent), Bergen (+0,3 prosent) og Oslo (+0,2 prosent).

Hittil i år har boligprisene i Trondheim steget med 4,1 prosent. Det er svakere enn i Bergen (+9,2 prosent), Stavanger (+8,3 prosent) og i Oslo (+6,7 prosent).

Det har i juli blitt solgt 389 boliger i Trondheim. Det er 23,1 prosent flere sammenliknet med samme måned i 2023. Hittil i år har det blitt solgt 3644 boliger. Det er 6,2 prosent flere enn tilsvarende periode i fjor.

Det har i juli blitt lagt ut 378 boliger for salg i Trondheim. Det er 3,3 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2023. Hittil i år har det blitt lagt ut 3976 boliger for salg. Det er 8,5 prosent flere sammenliknet med samme periode i fjor.

Gjennomsnittlig salgstid i Trondheim sist måned var 48 dager.Det er raskere enn landet for øvrig som hadde et snitt på 62 dager.

Medianboligen i Trondheim koster nå kroner 3.700.000.-

Nedgang i boligprisene i Stavanger

Boligprisene i Stavanger sank med 1,7 prosent i juli. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,4 prosent.

Stavanger har hatt en sterkere sesongjustert utvikling sist måned sammenliknet med Bergen (+0,3 prosent), Oslo (+0,2 prosent), og Trondheim (-0,8 prosent).

Hittil i år har boligprisene i Stavanger steget med 8,3 prosent. Det er svakere sammenliknet med Bergen (+9,2 prosent), men sterkere enn i Oslo (+6,7 prosent) og Trondheim (+4,1 prosent).

Det har i juli blitt solgt 151 boliger i Stavanger. Det er 2,7 prosent flere sammenliknet med samme måned i 2023. Hittil i år er det solgt 3023 boliger. Det er 4,4 prosent flere sammenliknet med tilsvarende periode i fjor.

Det har i juli blitt lagt ut 104 boliger til salgs i Stavanger, noe som er 8,3 prosent flere sammenliknet med samme måned i 2023. Hittil i år har det blitt lagt ut 3068 boliger for salg. Det er 5,4 prosent flere sammenliknet med tilsvarende periode i fjor.

Gjennomsnittlig salgstid i Stavanger sist måned var 43 dager. Det er raskere enn landet for øvrig som hadde et snitt på 61 dager.

Medianboligen i Stavanger koster nå kroner 4.070.000,-

Nedgang i boligprisene i Bergen

Boligprisene sank med 0,9 prosent i Bergen i juli. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,3 prosent.

Bergen har hatt en sterkere sesongjustert utvikling sist måned sammenliknet med Oslo (+0,2 prosent), Trondheim (-0,8 prosent), men svakere enn Stavanger (+0,4 prosent).

Hittil i år har boligprisene i Bergen steget med 9,2 prosent. Dette er sterkere enn i Stavanger (+8,3 prosent), Oslo (+6,7 prosent) og Trondheim (+4,1 prosent).

Det har i juli blitt solgt 369 boliger i Bergen. Det er 10,5 prosent flere sammenliknet med samme måned i 2023. Hittil år er det solgt 4219 boliger i Bergen. Det er 4,5 prosent flere sammenliknet med tilsvarende periode i fjor.

Det har i juli blitt lagt ut 298 boliger for salg i Bergen. Det er 7,2 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2023. Hittil i år det lagt ut 4388 bolig for salg i Bergen. Det er 0,1 prosent færre sammenliknet med samme periode i fjor.

Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 22 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 62 dager i gjennomsnitt.

Medianboligen i Bergen koster nå kroner 3.710.000.-

3 Likes
#7345

Hvordan er regnestykket som gir prosenten i boligpriser, er det oppgang hvis boliger selges høyere enn prisantydning, eller er det snittpris i faste områder?

#7346

Tror det er snitt kvm pris i områder ja

#7347

Nei det er kvm pris. mener jeg. Prisantydningen betyr ingenting.

#7348

Hmmm alle klar over at folketallet faller i Norge ? Skjønner ikke denne bolighausingen om at mangler boliger. Ifølge forventet lønn/ pris på bolig/historisk så ligger vi 40 prosent over gjennomsnitt. I tilegg er det mindre fradrag på renter enn tidligere. Korreksjon kommer alltid før eller senere.

2 Likes
#7349

Eh nei?

4 Likes
#7350

Husker et foredrag som Harald Magnus Andreassen holdt for 10-12 år siden, der han var helt tydelig på at en ville få en korreksjon i boligprisene - hvilket han hadde gitt uttrykk for en god stund også før dette foredraget. Jeg tviler på at vi ikke vil se noen stor korreksjon i boligmarkedet de nærmeste årene, når en ikke har fått den nå etter de siste rentestigningene. Folketallet stiger i Norge (men befolkningsveksten har vært noe lavere de siste årene), det har knapt vært bygget nye boliger de siste 1-2 årene (snakker om boligkrise i 2025/2026 - se dagens artikkel), det har vært en reallønnsvekst i samme periode - og når jeg sammenligner med mine foreldre (som i prosent hadde lavere andel lån enn det jeg
har på boliglånet) sitter jeg minst like godt i det etter at renter/avdrag er betalt (jobbene kan også sammenlignes).

4 Likes
#7351

Boligbyggingen har jo stoppet helt opp. Antar arbeidsledigheten skal litt opp og så renten ned, så arbeidsledigheten ned og boligprisene kraftig opp. Rundt 36 mnd perspektiv.

5 Likes
#7352

Det er klart pris på bolig vil stige nominelt så lenge vi har inflasjonsmål på 2 prosent årlig. Hvis det i tillegg er slik at boligprisvekst går på kvm pris, så vil det vel stige inn i evigheten så lenge vi med familier er villig til først å bo på 100kvm, så på 50kvm, så i kollektiv på 100 kvm, så på 50 osv osv…

1 Like
#7353

Å se på folketallet gir ikke så godt bilde. Må se på flyttestrømmen. Lønnsveksten vil være høy de neste 5 årene. Det ordner mye.

2 Likes
#7354

Hvordan ville boligprisene sett ut uten ukrainske flyktninger som nå utgjør over 1% av befolkningen på kort tid? Fertilitetsraten i Norge er egentlig negativ men holdes i pluss pga innvandring. Men kan vi vente like høy innvandring de neste 5-10-15 årene?

1 Like
#7355

Flyttestrømmen går i full fart ut av Norge…upps. Ikke bare polske som drar fra Norge. Lønningene snart det doble i Danmark. Altså mindre kjøpere, mindre penger mellom hendene, kraftig økning i skatter og store selskap som pumper inn massive mengder boliger på markedet. Hvor peker pilen?

5 Likes
#7356

Uten krig tenker du på? Antar økonomien hadde vært et sted hvor det ble bygget…

1 Like
#7357

Ukrainske flyktninger er vel først og fremst inne i Ieiemarkedet.

1 Like
#7358

Poenget er vel at leiemarkedet og kjøpemarkedet har med hverandre å gjøre, og er ikke totalt uavhengige størrelser.

Og dernest, tipper de fleste ukrainske flyktninger har tak over hodet, mao de bor, i boliger.

Og at last; at ukrainske flyktninger bor, og påvirker boligpriser er en observasjon og faktum, som ikke trenger å ha en mer kontroversiell løsning enn at det må legges til rette for mer boligbygging, ikke tiltak som gjør bolig dyrere.
Som i leken «musical chairs», eller på norsk stol-leken. Vi trenger flere stoler, ikke flere økt frekvens av avbrutt musikk, eller at folk må løpe fortere, eller andre kreative tiltak.

2 Likes
#7359

Ja, det er jo helt innlysende.

Hypotesen er at innvandring er og har vært en nøkkelfaktor for boligprisene de siste tiårene. Uten innvandring hadde vi jo hatt befolkningsnedgang, og da kunne jo ikke prisene økt i samme grad.

Det interessante spørsmålet er derfor om vi tror innvandringsutviklingen vil holde seg som før, altså stabilt økende? Eller om den vil stagnere eller falle.

3 Likes
#7360

Ser for meg at på ett tidspunkt, så mister vi mange ukrainere og får mange palestinere som har flyktet fra Gaza.

Når det kommer til arbeidsinnvandring, så har den svekkede kronen gjort at vi er mye mindre attraktive for østblokklandene nå.

1 Like
#7361

Boligpriser har definitivt en sammenheng med innvandring og befolkningsøkning. Men også med innenlands fraflytting og tilflytting til pressområder. Urbaniseringen pågår fortsatt for fullt.

3 Likes
#7362

Nettopp, derfor sa jeg flyttestrømmen. Fra land til by. Fra by til by.

1 Like
#7363

Det er lov å håpe, men ville ikke tatt ut noe på forskudd