Fikk nettopp melding i bank appen, ny e-takst på huset.
Spratt fra 3,8 til 5,2 
Har egentlig bare ventet på det, da totale oppussingsobjekt i nabolaget har gått for 5-6 mil siste månedene.
1 Like
Hvilken bank, og hva het appen?
Kostet det noe?
Har mistanke om at verdivurderingen fort blir mer enn «noe høyere» enn hva Skatteetaten vurderer i sjølmeldinga, men kunne være interessant å vite hva gapet er.
1 Like
Tipper bulder bank?
1 Like
Korrekt, Bulder bank.
Vi kjøpte huset for nesten 9-10 år siden og gjort ganske omfattende endringer.
- Drenering
- Nytt tak ifbm. påbygg
- Nytt inntak elektrisk
- Pusset opp stue, kjøkken ifbm påbygg.
- Total ombygging i 2. etage med 3 soverom, nytt bad, gang.
- Mancave “furtebula mi” i kjelleren.
- Bygd garasje
- osv, osv, osv.
Men har aldri tatt ny takst. I den siste tiden har en del boliger i nabolaget gått for 5-6 mil. Alle disse er nesten som de var fra byggeår. Vi snakker 60-70 tallet. Blomstrete tapet, vegg til vegg teppe, dårlig isolert, vann og strøm fra byggeår, samme med kjøkken.
Dette er et eldre strøk med typiske store hager. Naboeiendommen er over 2 000 m2, våres er 1400 m2, osv.
Så har egentlig bare ventet på at e-takst skulle bli påvirket av husene som er blitt omsatt i nabolaget den siste tiden.
3 Likes
Ha ha, Justin Trudeau sier det rett ut, bolig må være dyrt ellers får vi mange fattige gamle mennesker.
Dette er selvsagt sant i hele den vestlige verden.
6 Likes
Heldigvis gjelder det også dem selv.
1 Like
2 Likes
Ganske naive de som overfører sin egen tomt i bytte mot lovnader på et senere tidspunkt
Hadde man googlet denne avskiltede Jannik-megleren så ville også fadesen vært unngått
10 Likes
Du verden, det var mye!
3 Likes
Jeg pleier å ikke vekte Obos-prisene noe særlig, pga. lavt utvalg og fordi de noen ganger maler et helt annet bilde enn Eiendom Norge.
Men siden man her sier “mye større enn ventet” så kan det tyde på at vi får en sessongkorrigert nedgang på mandag.
Skulle likt å vite hvilken nedgang som var ventet 
2 Likes
Mener at normal nedgang er 1.9% i juli nasjonalt og ca 3.9% i juli i Oslo. Hsr ikke tallene her nå, men mener å huske noe sånn.
2 Likes
For OBOS?
Nei generelt.
1 Like
Sånn generelt, er ikke salget i juli i stor grad mindre attraktive enheter som ikke ble solgt til takst før ferien?
1 Like
Det er stort sett boliger som har ligget for salg 1-2 uker før ferien startet eller lengre.
1 Like
Bra tall for boligmarkedet. Tallene blir offentlige om 12 minutter.
1 Like
Pressemelding:
- august 2024
Flate priser og mange salg i juli
Boligprisene sank med 1,3 prosent i juli 2024. Korrigert for sesongvariasjoner sank boligprisene med 0,1 prosent.
Så langt i 2024 har boligprisene i Norge steget med 6,6 prosent.
Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4 050 662 kroner ved utgangen av juli.
-
Boligprisene sank med 1,3 prosent i juli, noe som ga en marginal nedgang på 0,1 prosent sesongjustert. Med unntak av Trondheim var det imidlertid en oppgang i de sesongjusterte prisene i alle de store byene, noe som innebærer at utviklingen i juli faktisk var relativt sterk mange steder i landet, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
-
Vi venter at denne utviklingen vil vedvare i august, samt at vi vil få en sterkere utvikling i høst enn det vi har sett de siste to årene, da boligprisene falt mye. Dette fordi den manglende tilførselen av nybygde boliger fra 2025 vil begynne å manifestere seg fremover, samt at renten trolig vil komme ned i løpet av høsten, sier han.
Mange solgte boliger i juli
I juli ble det solgt 5.135 boliger i Norge, noe som er 22,3 prosent flere enn tilsvarende måned i 2023.
Så langt i år er det solgt 58.261 boliger i Norge, noe som er 5,4 prosent flere enn i samme periode i 2023.
I juli ble det lagt ut 3.713 boliger for salg i Norge, noe som er 0,3 prosent flere enn i samme måned i 2023.
Så langt i år er det lagt ut 62.265 boliger for salg i Norge, noe som er 2,6 prosent flere enn i samme periode i 2023.
- Det er solgt svært mange boliger i Norge i juli, og det er kun korona-året 2020 det er flere solgte i en juli-måned, og kun 2021 det er solgt flere boliger så langt i år. Det tyder på et sterk boligmarkedet i Norge med stor etterspørsel etter bolig, sier Lauridsen.
Det tok i gjennomsnitt 62 dager å selge en bolig i juli opp fra 41 dager i juni. Kortest salgstid hadde Bergen med 22 dager. Lengst salgstid hadde Hamar m/Stange med 104 dager.
Forskjeller i prisutviklingen
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i juli hadde Fredrikstad/Sarpsborg med sesongjustert oppgang på 0,8 prosent.
Svakest sesongkorrigert prisutvikling i mai hadde Ålesund m/omegn med en sesongkorrigert nedgang på 1,5 prosent.
Sterkest utvikling så langt i 2024 har Bergen med 9,2 prosent. Svakest utvikling så langt i år har Bodø m/Fauske med en oppgang 3,4 prosent.
- Prisveksten så langt i år faller noe tilbake fra juni, men mange deler av landet har fortsett en solid oppgang i boligprisene hittil i år. Særlig Bergen, Stavanger og Tromsø skiller seg ut, sier Lauridsen.
Boligkrisen kommer nå
-
Vi har over halvannet år snakket om en kommende boligkrise på grunn av salgssvikten i nyboligmarkedet fra forsommeren 2022. Konsekvensene av denne krisen begynner så smått i høst og vil tilta i styrke de neste årene, da boligene som ikke er bygget heller ikke blir ferdigstilt, sier Lauridsen.
-
Regjeringen har ikke tatt varslene om krisen på alvor og har sittet for lenge og sett på krisen utfolde seg. Mye de har foretatt seg er enten for smått eller feilslått. Særlig feilslått er forslaget de har på høringen med frist i dag om å gi kommunene anledning til å bestemme eieformen i nye boligprosjekter, sier han.
-
Forslaget vil ha svært negative konsekvenser for boligbyggingen i Norge og hemme dynamikken i boligmarkedet. Kommunene bør ikke kunne overprøve utbyggeres vurderinger. Forslag vil svekke fleksibiliteten i boligmarkedet, og det er for eksempel ikke gitt andelen i utleieboliger i et prosjekt skal være konstant over tid. Folks behov kan endre seg. Regjeringen bør derfor legge forslaget i skuffen, avslutter Lauridsen.
Nedgang i boligprisene i Trondheim
Boligprisene i Trondheim sank med 1,8 prosent i juli. Korrigert for sesongvariasjoner sank prisene med 0,8 prosent.
Trondheim har hatt en svakere sesongjustert utvikling sist måned sammenliknet Stavanger (+0,4 prosent), Bergen (+0,3 prosent) og Oslo (+0,2 prosent).
Hittil i år har boligprisene i Trondheim steget med 4,1 prosent. Det er svakere enn i Bergen (+9,2 prosent), Stavanger (+8,3 prosent) og i Oslo (+6,7 prosent).
Det har i juli blitt solgt 389 boliger i Trondheim. Det er 23,1 prosent flere sammenliknet med samme måned i 2023. Hittil i år har det blitt solgt 3644 boliger. Det er 6,2 prosent flere enn tilsvarende periode i fjor.
Det har i juli blitt lagt ut 378 boliger for salg i Trondheim. Det er 3,3 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2023. Hittil i år har det blitt lagt ut 3976 boliger for salg. Det er 8,5 prosent flere sammenliknet med samme periode i fjor.
Gjennomsnittlig salgstid i Trondheim sist måned var 48 dager.Det er raskere enn landet for øvrig som hadde et snitt på 62 dager.
Medianboligen i Trondheim koster nå kroner 3.700.000.-
Nedgang i boligprisene i Stavanger
Boligprisene i Stavanger sank med 1,7 prosent i juli. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,4 prosent.
Stavanger har hatt en sterkere sesongjustert utvikling sist måned sammenliknet med Bergen (+0,3 prosent), Oslo (+0,2 prosent), og Trondheim (-0,8 prosent).
Hittil i år har boligprisene i Stavanger steget med 8,3 prosent. Det er svakere sammenliknet med Bergen (+9,2 prosent), men sterkere enn i Oslo (+6,7 prosent) og Trondheim (+4,1 prosent).
Det har i juli blitt solgt 151 boliger i Stavanger. Det er 2,7 prosent flere sammenliknet med samme måned i 2023. Hittil i år er det solgt 3023 boliger. Det er 4,4 prosent flere sammenliknet med tilsvarende periode i fjor.
Det har i juli blitt lagt ut 104 boliger til salgs i Stavanger, noe som er 8,3 prosent flere sammenliknet med samme måned i 2023. Hittil i år har det blitt lagt ut 3068 boliger for salg. Det er 5,4 prosent flere sammenliknet med tilsvarende periode i fjor.
Gjennomsnittlig salgstid i Stavanger sist måned var 43 dager. Det er raskere enn landet for øvrig som hadde et snitt på 61 dager.
Medianboligen i Stavanger koster nå kroner 4.070.000,-
Nedgang i boligprisene i Bergen
Boligprisene sank med 0,9 prosent i Bergen i juli. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,3 prosent.
Bergen har hatt en sterkere sesongjustert utvikling sist måned sammenliknet med Oslo (+0,2 prosent), Trondheim (-0,8 prosent), men svakere enn Stavanger (+0,4 prosent).
Hittil i år har boligprisene i Bergen steget med 9,2 prosent. Dette er sterkere enn i Stavanger (+8,3 prosent), Oslo (+6,7 prosent) og Trondheim (+4,1 prosent).
Det har i juli blitt solgt 369 boliger i Bergen. Det er 10,5 prosent flere sammenliknet med samme måned i 2023. Hittil år er det solgt 4219 boliger i Bergen. Det er 4,5 prosent flere sammenliknet med tilsvarende periode i fjor.
Det har i juli blitt lagt ut 298 boliger for salg i Bergen. Det er 7,2 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2023. Hittil i år det lagt ut 4388 bolig for salg i Bergen. Det er 0,1 prosent færre sammenliknet med samme periode i fjor.
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 22 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 62 dager i gjennomsnitt.
Medianboligen i Bergen koster nå kroner 3.710.000.-
3 Likes
Hvordan er regnestykket som gir prosenten i boligpriser, er det oppgang hvis boliger selges høyere enn prisantydning, eller er det snittpris i faste områder?
Tror det er snitt kvm pris i områder ja