Sikkert et noob spørsmål, men hvorfor har det innvirkning på boligprisene? Er ikke det mer relevant mtp leieprisene? Siden disse sannsynligvis ikke kjøper bolig.
Eller er det mer second order effect…at de leier og dermed presser opp leieprisene som gjør at det blir mer attraktivt å kjøpe en bolig enn å leie den?
Hvordan påvirker lav kronekurs boligmarkedet?
Ok, har det også noe med de høye rentene og økning i kostnader for byggematerialer som gjør at det blir startet få nybygg?
Hvis det flytter inn 20k mennesker, så må de ha et sted å bo. Hvis det flytter ut 20k mennesker, så trenger de ikke lenger et sted å bo.
Lav kronekurs gjør det billig for utenlandske å kjøpe norsk eiendom:)
Dyrere å bygge, pris må opp for å dekke kostnader. Samtidig prøver Norges bank å bekjempe den store stygge inflasjonen med å heve renten, samtidig svekkes krona så vi blir straffet både i hue og ræva. Hvor effektivt funker renteoppgang i Norge når NOK er så ræv og vi importerer inflasjonen utenifra?
Det var i 2023 svært høy netto innvandring i Norge, kun slått av 2022.
Lav kronekurs gjør den norske lønna til en polsk eller svensk arbeidsinnvandrere mindre verdt i EU. Hjemlandet kan tilby konkurransedyktige lønninger.
I tillegg sliter denne gruppa med at i de bransjene mange jobber, som bygg og anlegg, samt restaurant, er det ikke akkurat høykonjunktur for tiden.
Antall boliger for salg
Hvor følger man dette? Og jeg går ut fra at mange boliger for salg vs historisk er et tegn på for mange boliger i forhold til kjøpere og et tegn på at boligprisene kan gå ned?
Men disse menneskene kjøper ikke bolig, de leier. Så det bør kun ha innvirkning på leieprisene?
Jeg troller ikke, kan ikke så mye om boligmarkedet. Hva med antall lån bankene utsteder eller antall milliarder i lån f.eks… er dette relevant og noe man kan tracke?
Jeg regner med bankene kaster lån etter folk når en peak i boligmarkedet og vil knapt gi ut noe lån etter en krash har kommet og prisene gått ned? 
Følger norske boligpriser de amerikanske? Det er vel en viss korrelasjon?
Norske prisene var vel ned 6% i 2009 som er ganske beskjedent i forhold til USA 30%.
Hvor mye gikk boligprisene ned i 1989 krasjet i Norge?
Kan vi få noe liknende igjen?
Det som taler mot et boligkrakk, i tillegg til lav nybygging er utsikter til fallende rente, men først og fremst rekordlav arbeidsledighet.
Fra høyeste til laveste kvartal var det 13,9%.
Men hvor lenge holder den seg lav?
Jeg antar at etterspørselen etter bolig øker når det kommer netto inn 50k+ mennesker i året.
I 2022/23 så var det også stor netto innvandring fra EU/EFTA og nye EU-land.
De ukrainerne som flyttet hit har nok ikke hatt maks kjøpekraft hittil. Var i barnebursdag arrangert av en mor fra Ukraina. Hun hadde en høyere utdannelse, men jobba inntil videre bare på en burgersjappe. Norsken hennes var nok akkurat i ferd med å bli god nok til at hun kunne få jobb som matchet utdannelsen. Når det skjer, så vil hun plutselig kunne kjøpe.
Det er et godt poeng. Husker i ca 2005, da var det mange Polske sesongarbeidere i Oslo og kun det. Nå virker det som de er godt etablert i Norge med godt språk og høy arbeidsmoral, så de vil kunne kjøpe.
Men hvor viktig er arbeidsledigheten egentlig for boligprisene?
De som blir arbeidsledig over litt lengre tid er vel de som er lavest på rangstigen når det kommer til utdanning og språk etc…og ville ikke vært boligkjøper uansett?
Selvsagt en faktor, men vet ikke om det er den viktigste?
Hvorfor falt boligprisene i 2009 i Norge? Bare pga at USA falt? Var det over kapasitet i Norge (ser slik ut)
Så Norge følger litt i samme syklusen som usa?