Jeg er ikke så opptatt av aksjekurser. Det er bare teoretiske tap. Ingen selger på topp og kjøper på bunn hele tiden. Jeg er mer opptatt av reelle verdier som boligpriser, inntjening i bedrifter og ansattes lønn.
3 Likes
Jeg er ikke uenig i det.
Mitt innspill var til @Kaisovski som lurte på prisene på næringsbygg fremover. Foreløpig har vi ingen/få kjøp salg som kan veilede oss.
Prisingen til OLT-aksjen er selvsagt ingen fasit, men den viser i hvertfall at investorer regner med betydelig dårligere inntjening samt lavere underliggende reell verdi på OLT sin eiendomsmasse. Verdt å vite at 80% av OLT sin inntjening kommer fra butikklokaler.
2 Likes
Ja enig i det. Ser ut for at næringslokaler kan få reduserte priser og leier ja.
1 Like
Hva tenker du om oss som enkelt kan fortsette å betale ned på lån. Bare å fortsette med vanlig betaling, og stille sterkere om det blir kreditt-crunsh?
Frister jo litt med avdragsfrihet og bruke avdraget på aksjer istedenfor. Men det tar jo risikonivået opp tilsvarende 
Betale ned alt du klarer nå, du har ekstra penger og mindre lån.
så kan du heller låne opp litt for å kjøpe børs når den er ferdig å falle.
5 Likes
Jeg er jo der selv. Jeg kunne tatt avdragsfrihet da jeg kjøpte det nye huset mitt, men da valgte jeg å betale avdrag. Nå er lånet 200 000 lavere allerede. Men likefullt ringte jeg for 1-2 uker siden og bad om avdragsfrihet i 6 mnd. Fikk det.
Dette er ikke penger som går til forbruk, men som går på sparekonto. De kommer til å bli overført traderkonto. Så har jeg litt mer kapital å bruke til å kjøpe med når jeg ser timingen blir riktigere. Jeg tenker at jeg nå har fått den sjansen som jeg har ventet på og snakket om her i åresvis.
Under Finanskrisa fikk jeg ikke kjøpt så mye fordi jeg var helt nyetablert med hus, biler, båt osv. Og hadde ikke så mye kapital. Nå har jeg spart og spart siden en dyr skilsmisse som satte meg kraftig tilbake. Og er klar til å ta i bruk alt jeg har når tiden er riktig. Derfor avdragsfrihet siden jeg tror avkastningen min i 2020-2021 vil langt overgå de renteutgiftene jeg sparer på å redusere lånet nå, selv om jeg tar rentesrente effekten med i bildet på lånet.
10 Likes
Men gidder polakkene å komme her når den norske kronen er til helvete?
Hva gjør det med boligmarkedet hvis vi mister både airbnb og en god andel utenlandske arbeidere på en gang?
Bill Mrk.: “Glad han har betalt ekstra avdrag hver måned i 15 år uansett om de pengene teoretisk kunne vært i aksjer”
2 Likes
Noen som har eller vurderer valutalån USD på deler av boliglånet? Virker jo som Norges bank ikke liker at usd går over 13…
Det var jævelig fristende når dollaren stod i 12 kr. Samtidig, risikoen, at boliglånet plutselig er 50% større fordi ting ikke utvikler seg som jeg forventer er ikke noe jeg gidder å stå i. Risikoen for at det skjer er svært liten, men konsekvensene for store.
4 Likes
Har vurdert, men valutalån regnes jo som spekulasjonsprodukt nå så mye vanskeligere å få dem.
1 Like
Nordea klinker til igjen!
Nordea skulle egentlig kutte renten på boliglån med inntil 0,85 prosentpoeng fra 29. april, men svarer nå på DNBs fremskynding av rentekutt tirsdag.
4 Likes
Her, sånn skal det gjøres!
At folk bruker DNB er for meg helt ubegripelig, Norges største drittbank!
4 Likes
Nå er det jo verdt å sammenlikne hva de faktisk ender med i lånerente… Hallingdal Valdres reklamerer nå med lånerente fra 2,20%, Det betyr vel da at de hadde 3,30%?
På flexlån/boligkreditt har Hallingdal nå 2,30% innenfor 60% av boligverdi, mens jeg har 2,75% innenfor 70% i Danske Bank. Selv om Danske bare skal sette ned 0,85 om et par ukers tid, så ender jeg da likevel opp med 1,90%. Vil jo si at det er en sammenlikning som Hallingdal kommer ganske dårlig ut av 
2 Likes
Har en grei avtale med DNB og satser på at jeg får 1,9% der. De sender vel ikke ut info med det første.
1 Like
De har lagt seg på 2,09% innen 05. april for eksisterende kunder, men sikkert rom for lavere under gitte omstendigheter og ved direkte kontakt
1 Like
|Fortsatt lavere aktivitet i boligmarkedet
- De siste 14 dagene etter at tiltakene mot koronautbruddet ble innført har aktiviteten i boligmarkedet falt, og antall salg var ned 36 prosent sist uke. Dette er likevel et høyt volum situasjonen tatt i betraktning, sier Eiendom Norge-direktør Henning Lauridsen.
Eiendom Norge har i samarbeid med Eiendomsverdi AS hentet ut tall fra omsetningen i boligmarkedet etter tiltakene mot koronautbruddet ble innført 12. mars 2020.
Færre salg, men aktivitet
Datauttrekket for uke 12 viser at aktiviteten i boligmarkedet har gått ned med 36 prosent sammenlignet med samme uke i fjor. Det ble solgt 1190 boliger i Norge i uke 12.
Det ble lagt ut 9 prosent færre boliger for salg i uke 12 i Norge. Totalt ble det lagt ut 2003 nye boliger på markedet i Norge.
Det totale utbudet i boligmarkedet er nasjonalt nå på nesten samme nivå som samme tidspunkt i 2019.
I snitt ble boligene solgt for 1 prosent under prisantydning i uke 12.
Bra aktivitet tross tiltak
-
Selv om aktiviteten har gått ned sammenlignet med samme uke i 2019, så selges det et stort antall boliger sett i lys av tiltakene mot koronautbruddet, sier Lauridsen.
-
I og med at påsken i år faller tidlig i april ville boligmarkedet normalt gått inn i en dvale nå, da mange venter til etter påske med å selge boligen sin. Det er derfor knyttet en viss usikkerhet til tallene, sier han.
Viktig med likviditet i boligmarkedet
Det har siden utbruddet blitt etablert flere økonomiske tiltak mot krisen. Eiendom Norge er blant annet positiv til de endringene som er gjort i boliglånsforskriften.
Vi savner imidlertid en ordning direkte rettet mot kredittsiden i boligmarkedet.
- Finanskrisen lærte oss hvor viktig boligmarkedet er for realøkonomien. Det er derfor avgjørende at det er god kredittilgang, sier Lauridsen.
Statlig garanti for mellomfinansiering
Bankenes praksis med å yte mellomfinansiering ved boligbytte er særlig viktig for likviditeten og dynamikken i boligmarkedet.
-
Eiendom Norge mener derfor at staten nå må etablere en garantiordning for mellomfinansiering i boligmarkedet, da forskning viser at en endring i dynamikken med å kjøpe først, selge etterpå har negative effekter i boligmarkedet, sier Lauridsen.
-
Norsk økonomi trenger ikke et fall i boligprisene utløst av manglende likviditet. Erfaringen fra de dramatiske månedene høsten 2008 viser at det er fravær av mellomfinansiering som er skadelig for dynamikken i boligmarkedet. Derfor må staten nå på banen med en garantiordning for mellomfinansiering, avslutter Lauridsen.
NB: Data må behandles med varsomhet
Eiendom Norge understreker at dataene må behandles med en viss varsomhet, da boligmarkedet i mars og april i stor grad blir påvirket av hvordan påsken faller. Vanligvis legges svært mange boliger ut for salg først etter påske, noe som markerer den såkalte vårflommen i boligmarkedet.
Dette er et sesongmønster som har gjentatt seg gjennom mange år i Norge.
Eiendom Norge slipper boligprisstatistikken for mars den 3. april 2020 kl. 11.00.|
2 Likes