Diskusjon Triggere Porteføljer Aksjonærlister

Boligmarkedet 1

Eiendom
#1842

Mye riktig og bra her. Det som også spiller inn er hvilken politikk som føres. Det mange glemmer når de mimrer tilbake til tiden på tidlig 90-tallet og 14-17 % rente var at den gang så kunne man skrive av 68 eller 69% av renteutgiftene på skatten. Det påvirket boligprisene den gang. Slik fraskriving av 23% av rentene også påvirker prisingen i dag.

Og det reguleringsarbeidet som ble gjort i perioden 2005-2009 før innføring av nasjonalt forbud mot bygging i strandsonen påvirker prisene nå. Faktisk så vil reguleringsendringen føre til nedgang i prisene på eiendommer til sjø de første 10 årene ca og deretter vil den samme reguleringsendringen som skjedde 10 år tidligere faktisk begynne å presse prisene oppover.

Så da har vi faktisk en regulering som drar prisene i begge retninger :slight_smile: hehe morro

Årsaken er selvsagt at man først får et kappløp om mest mulig regulering av hyttetomter i sjøkanten i perioden før loven blir vedtatt. Så får man en enorm overkapasitet i hyttetomter til sjø. Helt til alle de er solgt. Så vil det i perioden etter forbudet bli regulert vesentlig færre tomter til sjø og gitt en stabil utviklingen av etterspørselen, så vil det med tiden bli for vanskelig å bygge til sjø og prisene på brukte hytter vil stige.

Så oppsummert, politikken som føres er veldig betydningsfull for prisutvikling. Heldigvis er det en politikers sikre død å true rentefradraget.

#1843

Rentefradraget er jo faktisk blitt redusert fra 28% til 23% da og skal vel bli 22% til neste år?

#1844

Ja, den følger nå skattesatsen generelt. Det gjorde den ikke før.

#1845

Tror det er 22% fra og med 2019:)

1 Like
#1846

Er ikke uenig i det, jeg da at bolig som helhet er rekordhøy. Og renten et lav, dermed høy oppsiderisiko.
Pgr prisene så hinsides nå er man låst til å betale en svært høy andel av inntekten på nedbetaling. Dersom renten skulle stige ville andelen KNUST rekorden fra forrige boligkrakk.
Men jeg sier ikke renten skal opp, bare at rentedelen er lav, men kan bli høyere. Om man da har betalt desse skyhøye prisene og dermed må betale stor andel av inntekten allerede, så har man ett problem.

1 Like
#1847

Som den krakknissen du er tror du jo at renten skal ned på sikt. :joy:

#1848

Ja mye tyder på renten skal ned.
Det skikkelig krakknisse scenarioet er jo når/om renten stiger igjen… da kollapser jo alt.
I Norge kan jo rentene stige pgr vi har shitcoin valuta. Men i USA/EU osv blir jo det først om de faktisk får inflasjon. Så lenge befolkningen får dårliger lønnsvekst og det hovedsakelig kun er de rike som får alle pengene vi printer blir det ikke særlig inflasjon.

1 Like
#1849

… jeg skrev på sikt, for renten har jo vært på vei opp nå, og det “vanlige” er at de pusher den for langt opp for tidlig, også kollapser alt. Spørsmålet er om de gjør det denne gangen? Rentebanen for Norge ser jo nå relativt flat ut og selv om renten er lav nå, så er den ikke rekordlav. Ser ut som de har truffet greit?

#1850

For alt vi vet har både vi og USA allerede satt den for høyt.
Når renten er rundt 0 og er der lenge, vet vi at det er vanskelig å normalisere. Som Powell sier, den blir da “sticky”. Omtrent alle andre utenom oss to, som har hatt slike lave renter. Har ikke kommet seg ut av det, ved liten hevelse eller antydning har økonomien) markedet respondert slik de ikke har turt.
Dette skjedde i USA også frem til Trump ble president og optimismen tok over slik at mange trodde plutselig økonomien nå tålte hevelsene.

Så det kan godt være FED igjen har gått too high too soon og tatt livet av økonomien.

I Norge vet jeg ikke, men vi blir absolutt i stor grad påvirket av hevelsene da vi har rekordhøy gjeldsgrad og mye flytende renter.

Rentene skal jo liksom ned når det blir dårligere tider, men Norge er dessverre i en posisjon vi kan få inflasjon selv i dårlige tider pgr kronen svekker seg.
Derfor har jo vi faktisk hatt inflasjon i Norge de siste årene. Men om det blir verre er vanskelig å si, det er jo allerede strukket langt. Men om oljeprisen faller og den globale økonomien forverrer seg med økt uro. Bør den kunne gå mer ned.
Det nye nå økonomene har funnet ut er jo at det ikke lenger er oljeprisen vi bør se på, men oljeselskaper. Dvs man får priset inn i kronen det samme som oljeselskapene. Lavere verdsettelse pgr miljø hensyn. Man tror ikke det har en fremtid og da blir det plutselig normalt med lavere PE.

Men for all del, neste runde med kvantitative lettelser og rentekutt KAN jo stimulere råvarepriser og skape den type inflasjon. Normalt skal jo det skje, men som Jan Ludvig sier. Lave renter gjør at man lettere skaper unødvendig stor supply. Så lave renter vil feks holde liv i oljeproduksjon i USA feks…

#1851

Legg merke til hvordan Selvaag og Veidekke jobber for å redusere risikoen mot boligmarkedet. Hvis vi legger til grunn at de sitter på bedre kunnskap enn oss andre, så er dette et dårlig tegn.

2 Likes
#1852

Man trenger vel ikke sitte på innsideinfo for å se at boligmarkedet viser svakhetstegn. Vil tro alle byggefirma, store og små, kontinuerlig vurderer hvor mange tomter de vil sitte på til en hver tid.

#1853

Skulle tro at det er store forskjeller i hvor sterkt boligmarkedet er i forskjellige deler av landet og by/bygd/på landet osv. Når vi snakker om et svakt boligmarked mener vi da et samlet boligmarked eller markedet rundt og i de største byene? Spør bare fordi prisene et stykke fra byene ikke har sett samme vekst som f.eks. Oslo gjorde de siste årene.

#1854

I Oslo kommer det bare til å ruse videre. Befolkningsvekst og urbanisering kombinert med lite tilgjengelig byggeland sentralt

1 Like
#1855

Veidekke er dog avhengig av en kjøper (de signalisert at de har en kjøper), som på den annen side må være positiv til boligmarkedet. Og det må være en stor kjøper med god markedsteft, så der mener jeg det ikke er noe spesielt signal å hente i total. Selvaag sin handling derimot kan bety noe.

#1856

Det sa aktørene i 1988 også. De ble dessverre skuffet, veldig skuffet.

#1857

Tullball å tro på langvarig prisfall i Oslo, sa Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret fjor høst. Han tror nå at snitt kvadratmeterpris i hovedstaden vil stige fra dagens 67.000 til over 100.000 kroner innen 2025, skriver Finansavisen

Etter 2019 vil det bli bråstopp på tilbudssiden, for da er det få nye prosjekter som blir tilført markedet. Og da er vi i gang igjen. Man fyrer opp under kraftig prisvekst igjen, sier han

Mye har skjedd siden den gang du.

#1858

Ja, nettopp. Det har blitt bygd enormt med boliger og Gud og hvermann med litt sparepenger og lånemuligheter har kjøpt leiligheter på spekulasjon.

Se til 1988-1992. Da hørte vi det samme om befolkningsvekst mens folk flyttet hjem/ut av Oslo.

#1859

Hvis du ser befolkningsveksten i Oslo opp mot det som er bygget, så skal det litt til for å bli livredd…:wink:

Tar ikke lang tid før dette er absorbert, og da bærer det rett opp fordi det ikke er regulert nok nye boliger i årene som kommer.

Du klarer ikke bygge i hjel boligmarkedet i Oslo, til det er det ikke nok tomteland.

#1860

Jeg tok meg en tur innom selvaag sine nettsider: https://www.selvaagbolig.no/boligvelger/?prosjekt=hovinenga

Her ser jeg at det ligger 9 usolgte leiligheter i bygg C som jeg tror var innflyttingsklart i sommer/høst videre er det 25 usolgte leiligheter i bygg D - innflyttingsklart til jul.

Er det et dårlig prosjekt, prisene for høye eller markedet mettet?

#1861

Selvaag har dårlig rykte(kjipe boliger) og dette ligger jo tett opptil ring 3, så litt utenfor det hotteste området i Oslo.

Men solgt blir det.

Konkurrerer også med Ensjø, som er mer barnevennlig og mer sentralt.