Renten har økt fra 2% til 5% uten at det egentlig hadde sååå mye å si? Tenker du vil skal opp på 7%? 10%? Jeg sliter litt med å se at den skal opp veldig mye mer enn der vi er nå.
Ett problem er jo at det er dyrt å bygge nå pga prisen for byggelån. Dvs at tilbudet vokser sakte, mens etterspørselen vel fortsatt øker fortere.
Det er korrekt.
Men da har du også brukt opp fribeløpet, så alt du sparer fra nå blir formuebeskattet med 1% hvert år
Interessant. Spør fordi jeg er litt gira på å ha minst mulig lån, men usikker på om det “lønner seg”. Takk for svar.
Boligprisene er opp 2,2 % siste år. Rentene er som du sier 5 %. Før var det cirka omvendt.
Postet et innlegg over her som viser at den dyreste byen, Oslo, har en svakere utvikling enn landet sett under ett. De dyreste delene av byen (Frogner, St.Hanshaugen etc) har en svakere utvikling enn de rimeligste (Stovner, S. Nordstrand) etc. Sier ikke det noe om betalingsevnen i markedet, at det begynner å dra seg til i toppsegmentene?
Men ok, det hadde kanskje ikke såååå mye å si, i den forstand at økonomien har absorbert høyere (egentlig mer normale) renter OK. Men bolig blir ikke den samme investeringen som før i et slikt landskap.
Helt enig, og politikerne ønsker å gjøre bolig til en større inntektskilde til “fellesskapet, og for å jevne ut forskjeller”. Høyere eiendomsskatt er nødvendig for å få skakkjørte kommuneøkonomier til å ikke rakne helt, så maks sats for hvor mye kommunen kan beskatte vil fort kunne bli økt.
Det går mot stadig mindre verdsettelsesrabatter, og kanskje også mindre skattefradrag for gjeldsrenter til bolig. Høyere formuesbeskatning, og skattekommisjoner har vel også kommet opp med forslag flere ganger at man skal tillegges en inntektsskatt tilsvarende besparelsen på kostnaden av å leie når man bor i bolig man eier.
Ja, enorme økninger i gebyrer til vann og avløp og renovasjon må påregnes framover. Det er etterslep for svimlende summer med milliarder på disse anleggene i tillegg til at EU stadig kommer med nye og strengere krav. Så dette er varslet at vil bli langt dyrere framover.
Det er også stor fare for at det kommer EU-krav om energieffektivisering, klimanøytralisering osv av boliger, og da pleier Norge å være raskt ute med å hive seg på. Det vil bli svært kostbart for mange å skulle etterisolere, installere varmepumper / energibrønner, eller solcelle på tak (eller vindmøller på tak som enkelte politikere tror kan fungere).
Det går mot at vi alle skal bli husmenn som er i hardt grep av den griske staten.
Ikke at det blir noe billigere å leie heller. Når det blir stadig mer kostbart og ulønnsomt å eie, og især for å leie ut, så sier det seg selv at det blir enda mer press oppover i leieprisene.
Tror du har regnet veldig feil. 1% årlig av 10 mill er vel 100 000. Blir ihvertfall 5000 kr i mnd.
Tenkte på primærbolig hvor man får store fradrag, altså for vanlige folk.
Etter verdsettelsesrabatt og minstefradrag er det ikke så mye formue igjen. Blir vel heller nærmere 5000 i året?
Edit: 500 i måneden er helt rett.
Selvom du forutsetter at dette er en primærbolig og at du er gift med dobbelt bunnfradrag, så er 6000 kr i formuesskatt årlig mye for lite.
Godt noen tør å kalle en spade for en spade, mens Skjæran kommer med lite annet enn propellvatten som vanlig:
Om man ikke skjønner at krav til nullutslippsmaskiner på byggeplasser og klimanøytrale byggematerialer er nødt til å fordyre, så er det dårlig stilt. Synd mannen er blitt boligminister.
“Bærre vi får redigert TEK’n med kun de krava vi må ha, så kjæm det her til å løys seg no!”
Her snakker vi innsikt.
Det er ikke helt umulig å bygge i Norge da. Veidekke la fram q2 i dag. Veldig bra tall, inkludert for Bygg Norge. Økt omsetning, økte marginer, økt ordreinngang, økt backlog. Aksjen i ATH i 200%, 5-7 % direkteavkastning årlig.
Hvis du ser på nye boligprosjekter så er bare Oslo nevnt.
Salget av nye boliger er det laveste siden målingene begynte i 1999.
Men Staten renner over av penger, så de har jo tatt over mye av kapasiteten til Veidekke som før gikk mot privat virksomhet.
Joda, de bygger mye skoler etc. som havner i det regnskapet.
Et annet eksempel kan være Selvaag, de har aldri solgt så mye som de gjorde i første halvår 2026, like mye som i hele 2025 og årene før. Det er en veldig konjunkturutsatt bransje, jeg synes nå veldig mange der er mer opptatt av å rope krise når det er trange tider i stedet for å prøve å forbedre seg, både på markedsanalyse og effektivisering av drift.
I det litt større bildet, uavhengig av konjunktursvingninger, gjør den dårligere produktivitetsveksten i denne sektoren også at det blir stadig dyrere å bygge boliger relativt til mange andre produkter.
Samme utvikling i august også.
Oslo gjør det dårligere enn landet for øvrig, og de dyreste bydelene gjør det dårligere enn de billige. For meg virker det som det blir mindre attraktivt og levelig å ha et kjempestort boliglån.
Fra Eiendom Norge
"Ålesund på topp
– Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i august hadde Tønsberg m/Færder med en sesongjustert oppgang på 2,7 prosent, sier Lauridsen.
Svakest sesongkorrigert prisutvikling i august hadde Drammen m/omegn med en sesongjustert nedgang på 1,2 prosent.
– Størst vekst så langt i 2026 har Ålesund m/omegn og Tromsø med en oppgang på hele 12,4 og 11,7 prosent.
– Svakest utvikling i år har Oslo med en oppgang på 0,3 prosent, forteller Lauridsen.
– Vi venter at de store forskjellene i boligprisutviklingen rundt i landet vil fortsette gjennom høsten med et svært sterkt marked i vest og i nord. Nasjonalt ender vi trolig litt under vår prognose på 6 prosent for 2026 under ett, sier Lauridsen."
Noen overfladiske stikkprøver, endring siste år:
Oslo -1 %
Frogner 0 %
Vestre Aker - 1,3 %
Søndre Nordstrand +1,1%
Stovner + 3,1 %
Vestland +8,9 %
Troms + 9,3%
Finnmark + 9,1 %
jeg hadde ikke flyttet om jeg fikk leiligheten gratis.
De ble faktisk solgt…
