Spent på august-tallene. Flere meglere i Trondheim og Bergen som sier det ligger an til et ras av boliger som skal ut i slutten av juli/starten av august.
I Stavanger er det motsatt. Er en del leiligheter, men få hus med ok beliggenhet.
1 Like
Prisene har med hva som selges å gjøre, ikke hvor markedet går. Det handler også om at et hus som passer for barnefamilier ikke blir kjøpt rett før jul, midt i sommerferien eller rett etter at skolen har startet. Selger du et barnevennlig hos i den perioden før du ikke maks.
Kjøpte hus i februar med overtakelse i mai så det var klart til å flytte inn når barna var ferdig i barnehagen. Så var det sommerferie og inn på ny barnehage etter sommeren. Minst mulig avbrudd.
1 Like
Tenk litt etter nå:
Hva er det som forteller deg om markedet er kaldt eller varmt? Nominelle priser eller seskorr.? 
Man kjøper og selger stort sett i i samme marked, som om det hot or not har vel ikke så mye å si?
Er du førstegangskjøper, så har det kanskje noe å si, men for de som har ventet med å kjøpe bolig siden 2009 fordi de ventet på boligkrakket, så hadde det nok vært smartere å ignorere hvilken tilstand markedet var i.
1 Like
Men det har kanskje noe å si for de som er interessert i boligmarkedet?
Man kjøper enten noe mye dyrere eller mye billigere i samme lokale marked. Bytter man by kan man selvsagt kjøpe det samme om behovet er likt. Men det har mye å si for de fleste som kjøper og selger vil nå jeg si.
Relativt sett vil det være hot or not, men i kroner tjent eller spart vil det bety noe.
4 Likes
Er byggekostnaden per kvm tilnærmet lik uavhengig av om det er enebolig/tomannsbolig/rekkehus?
Ja, det er tomteprisen som utgjør forskjellen (for profitten til byggefirma) 
3 Likes
Ja, det vil jeg si. Selv om det alltid er vanskelig å sammenligne denne typen bygg da som regel er arkitektens utforming av prosjektet som er den store kostnadsdrivern for m2 pris når det kommer til et godkjent prosjekt. Volumet i prosjekt får ned prisen da det er mye av de samme kostnadene som blir fordelt på flere enheter/m2
Kunne sikkert skrevet en avhandling som ikke hadde tatt slutt om hvor krise det er i norske byggeklosser, men kan oppsummere litt hva jeg mener er feil med hvor er nå.
-
det er ikke like lenger så attraktivt å jobbe i Norge da lønningene i øst Europa er på et helt annet sted enn det var. Noe som har gjort at vi har mistet en betydelig del av den gode arbeidsstokken. Vi snakker om store tall. Hele bransjen sliter
-
plan og bygg har gått helt i kollaps. Vi bruker i mellom1- 3 år på ramme søknader som i prinsippet skal være relativt enkel prosess så lenge man følger regulering. Denne kostnaden legges over på sluttbruker til syvende og sist. Mange sitter med en oppfatning av at det er å vær utvikler bare er en dans på roser å millioner av kroner som renner inn i vært prosjekt. Dessverre er sannheten en helt annen, ja det noen prosjekter som gir en enorm avkastning, men ditto er det også like mange som blir spist opp. Det skal innvesteres enorme summer i en uforutsigbar boligpolitikk som gjør at avkastningen må vær høy for at det skal være lønnsomt. Som igjen øker boligprisene.
-
kostnadene ved prosjektering , dokumentasjon, byråkrati er en alt for stor andel av prosjektene. Når det til syvende og sist totalt er brukt flere timer av mennesker forran en pc enn de som er på arbeidsplassen er det noe fundamental galt. Dette er satt på spissen, men igjen noe som øker prisene. Selv med dette så prosjkteres det så mye dårlig.
-
inflasjonen sier sitt
-
tomteprisen har gått helt av skaftet da politikerne ikke har klarer å se 10 år frem i tid. Se nå hva som skjedde med småhusplanen. Ikke det at dette ikke var kjent at skulle skje, men det kom med 24 timers varsel. Ikke engang Russland ville gjort dette mot egene borgere. Er heller ikke slik at det var enorme mengder boliger som kunne utvikles i de gjenværende tomtene, men som kompensasjon skal de åpne opp for høyere høyhus og flere høyhus. Denne omregulering vil ta minimum 5 år for vi ser noe til det og så vil det ta enda minimum 5år før noen kan flytte inn. Hvorfor er ikke dette på plass før de stuper markedet i en tid hvor tilbudet ligger langt etter etterspørsel.
Kunne sikkert holt på i en evighet, men jeg blir bare irritert. Vi bygger at land på politikere som besitter null fagkunnskap, men bestemmer veien videre for utviklingen. Går du ut å sier det skal være gratis bensin å kaffe til folket så får en plass på Stortinget.
Edit. Går du inn på topp 100 entreprenør på bygg.no ser du hvor dårlig bunnlinjen er i bransjen kontra andre bransjer. Snittet ligger vel på under 5 %.
Blir ikke billigere med bolig i tiden som kommer selv om det bremser litt nå. Rente frykten blåser over. Det rett og slett ikke marginer til det. Lite igangsetting med lite tilbud fra før og økende priser med en boligpolitikk som blir utformet av full en 5åring. Ikke tenk hvor vi er om 2 mnd men 5-10-15år om du skal investere i bolig.
18 Likes
Snøhetta med nytt prosjekt ved Nydalen i Oslo. Synes det ser veldig kult og estetisk ut utenfra, men det er noen helt sinnsyke priser? Ikke spesielt store balkonger og upraktisk at det er så mange vinkler som ikke er rette. Kommer høyt opp og får sikkert en drøy utsikt, men fortsatt.
3 Likes
Ja må si det var stive priser, 44m2 for 7 mill og 143 for 31 mill er mye! Men bygget ser veldig spennende ut.
3 Likes
Dette er nok high-end, slipper naboer som ikke har ting på «stell» muligens. To-roms på så mange kvadrat er luksus i Oslo
Enig i det første, den delen av Nydalen er nok den mest attraktive. Det var der utviklingen i området startet. Men 44m2 er fortsatt en liten 2-toroms, rundt 50 er mest vanlig i Oslo . Selv om nye 2-roms ofte er en del mindre!
Hadde vært kult å eie en to-treroms der, men det var absurdt dyrt i utgangspunktet - spesielt med tanke på at det er Nydalen. 2-3MNOK premium for takhøyde og kul arkitektur.
1 Like
Inching upwards.
1 Like
Hvor høyt skal 10-åringen?
Stor strekk i laget ihht Finansportalen.
Blir spennende makrotall og rentemøte i USA i juli…
1 Like
Signalisert 0,75% på neste fed rentemøte. Så ikke veldig spennende
Nei, akkurat det er ikke veldig spennende.
Men, signaler for ferden videre er spennende - tenker jeg.
1 Like
