7 Likes
Er straks gjeldsfri så får da håpe renta holder seg høy lenge enda 
4 Likes
Bra! Litt over 6 år igjen her så begynner å se lyset i tunnelen
2 Likes
Boligmarkedet i Oslo for litt større enheter (ikke typiske førstegangskjøperobjekter) virker støvsugd for kjøpere om dagen. Har inntrykk av at mange kikker, men blir sittende på gjerdet.
Kanskje ikke så rart - om salgstiden er lang selv for kurante objekter, og mellomfinansiering koster 8%, så er det vel naturlig å ikke bytte bolig om man ikke må.
Hva skjer når verden normaliserer seg litt igjen i form av rentetopp nådd, eller kanskje til og med lavere renter, og mer fart i boligmarkedet? Risikerer vi en skikkelig ketsjupeffekt der mange kjøpere som har ventet med å kjøpe oppover kommer ned fra gjerdet og overdøver tilbudet i markedet? Dermed vill prisgallopp igjen?
Hvis folk beholder jobbene sine og rentebanen snur ned så vil nok markedet snu oppover
Med lavere rente, uten krakk i arbeidsmarkedet, så vil tilbudet ha økt mye mindre enn etterspørselen.
1 Like
Er ikke bare markedet veldig selektivt nå, mange leiligheter i oslo blir solgt til gode priser?
Det bygges ingenting i Oslo nå. Ingenting.
3 Likes
Nettopp så bruktboliger er hot
Hvis man kan utnytte kaoset som er nå å kjøpe bra 3/4 roms med balkong m gode solforhold, garasjeplass og heis på tilbud så kan man nok tjene gode penger på å selge den igjen til sommeren.
1 Like
Jeg har litt inntrykk av at det er slutt på lokkepriser og meglere prøver seg på litt høye prisantydninger siden de regner med forhandling med enkeltpersoner i stedet for budrunder.
3 Likes
En varslet katastrofe for leietagere
Frigjør man ikke også en del som gjør at de som i dag må leie små leiligheter kanskje får mulighet til å kjøpe, eller monner det ikke nok? På generelt grunnlag har det vært alt for enkelt å tjene penger på spekulasjon og alt det medfører, så det er bra det blir strammet inn, problemet er at det går i sykluser og man “lærer aldri”.
3 Likes
Mitt inntrykk er at prisantydning settes ned for å få folk på visning. Ikke for å lage lokkepriser, men for å være mer i takt med prisutviklingen. Gikk selv nettopp ned ca 6% på prisantydning fra meglervurdering i mai, etter få påmeldinger til visning og ingen bud. Etter justering kom det 10 på visning, men kun en budgiver, og solgte 6,8% under opprinnelig prisantydning. Dette var en mindre leilighet på ca 40 m2 sentralt i Oslo.
2 Likes
De som leier kan ikke kjøpe før de har fått spart nok egenkapital. Hvis det blir færre utleieboliger så stiger leien. Og da blir det enda vanskeligere å spare nok egenkapital.
3 Likes
De som selger må ha en kjøper før de får solgt? Så lenge det bor like mange i en leilighet når den var leid ut eller eid, så skal påvirkningen på leiemarkedet være minimal.
Det som påvirker situasjonen er økt antall innbyggere uten tilsvarende økt bygging. Pga renten, så:
– Tredje kvartal i 2023 er det lavest nivå på igangsetting siden målingene startet i 1999
– Vi er spesielt bekymret for Oslo og Akershus, som på årsbasis mangler 5000 boenheter for å nå beregnet boligbehov. Vi registrerer at Oslo i tredje kvartal har den laveste målte igangsettingen i hele landet med kun ti enheter, sier Hiim
Logisk nok går leien opp nå, pga lavere tilbud, mens boligprisene ikke går opp tilsvarende fordi renten er så høy, så folk får ikke lån…
Dette kommer til å smelle bra på et tidspunkt. For å si det rett ut, når renten går ned, så vil boligprisene gå rett opp.
6 Likes
Er på utkikk etter ny bolig i Oslo vest. Vil salg av sekundær boliger fremover gi veksten ett lite skudd for baugen og prisene vil falle endel de neste 6 mndr?
I tredje kvartal økte svenske Heimstaden Bostads renteutgifter til 1,33 milliarder svenske kroner - fra 543 millioner svenske kroner på samme tid i fjor. Selskapets gjennomsnittlige rente ligger nå på 2,8 prosent.
Så opp 787 MSEK
Leieinntektene økte med 19,2 prosent til 3,812 milliarder svenske kroner i tredje kvartal. Like-for-like var økningen på 4,2 prosent.
Så opp 614 MSEK
Så 173 MSEK dårligere resultat?
Antar Heimstaden har endel lån som de må refinansiere underveis som vel blir “morsomt” med 5-6% rente…
3 Likes
De er vel “too big to fail”, de kan kræsje det europeiske boligmarkedet om de begynner å selge unna, så det blir vel bailout i verstefall.
Der er jeg ikke enig, de som holder obligasjonene kan vel fint finne på å overta boligene. Dette er nok først og fremst et problem for Heimstaden.
8 Likes
Høringssvar tiltak for eiendomsmarkedet
1 Like