Mitt område er fra Bømlo til Bokn og Utsira til Rauland. Har solgt 20 eiendommer i året i Sveio i 20 år 
Selger gjerne enda mer i Buavåg. Har hatt båtplass der selv. Solgt flere på Kinn, Åsbø, Buavåg, Tjernagel, Mølstrevåg, Sletto etc. Kontakt meg på DM så kommer du aldri til å bruke en annen megler igjen 
1 Like
Sender deg pm.
1 Like
Det du lurer på, er noe man som oftest ville spurt en lokal eiendomsmegler om😅
1 Like
Oppdatering:
Bolig solgt etter privatvisning, gikk 50k over prisantydning.
9 Likes
2 Likes
3 Likes
Snuser på en bolig bygd i 1978, og leser dette i salgsoppgaven.
Hva burde jeg tenke på her? Huset virker ellers perfekt med noen mangler her og der som jeg kan fikse rimelig selv. Orker ikke tanken på at vi sitter med skjegget i postkassa om 3 år.
Huset er i Nittedal kommune hvis det er av betydning.
Har vært visninger og ikke noe bud?
Ville vurdert å ringe til kommunen og hørt litt rundt forholdene
2 Likes
Ser at bildene er fra i Sommer, så antar boligen er lagt ut pånytt nå.
Har ikke vært på visning ennå. Får ta en tur og høre.
Jeg personlig ville vært veldig skeptisk til å kjøpe et objekt åpenbart ikke markedet vil ha. Det er som regel en grunn til det
Men hvis du finner ut at de evt negative forholdene ikke er slik andre tror så kan du jo skaffe deg en stor fordel
1 Like
Det er mange TG3 her i denne boligen men alle er ting som jeg har erfaring med å utbedre. (Drenering, Tak, lufting etc)
Hvis det blir slik at vi legger in bud så blir det sannsynligvis ikke på prisantydning heller. Vi har god tid.
2 Likes
Det er kanskje verdt å prate med en eiendomsadvokat før bud, men først kommunen
1 Like
Det utstedes ikke lengre ferdigattester for eldre ting. Dette er en standardtekst som meglere bruker alltid når ferdigattest mangler (ca 50% av alle bygg bygget før 1998). Før 1998 var det kommunen som var ansvarlig for å utstede ferdigattest. Etter 1998 ble ansvaret overført til utbygger.
Derfor ville jeg ikke vært så redd for dette. Dersom du senere vil bruksendre boligen din eller bygge på kan det komme krav om ferdigattest, men dersom ferdigattesten har manget siden før 1998 så vil det nok bare bli gitt ferdigattest for selve påbygget. Ikke for hele boligen. Og det pleier alle kommuner her som jeg opererer på vestlandet å godta.
Stue og soverom har samme krav for rom til varig opphold. Så bytte mellom disse er ikke så stort problem.
11 Likes
1 Like
Effekten (over tid) blir at førstegangskjøpere vil trenge like mye egenkapital som før, for de som har sekundærbolig/kapital fra før vil drive opp prisene. Takker og bukker, for all del, men det er ikke dette en «sosialistisk» regjering skal drive med.
Skjønner godt at «vanlige folk» er misfornøyd, men skjønner mindre og mindre av at rike er misfornøyde.
8 Likes
Helt klart, vil kun øke prisene
2 Likes
Virkelig? Med all avgiftsøkningen på formue, likningsverdier etc? Er jo god grunn for alle til å klage på denne regjeringen. Katastrofe hele gjengen.
8 Likes
Men du skal fremdeles ha x5 inntekt til å dekke lånet. Det er jo bare at bankene kan ta større risiko? Altså at banken må dekke 90% vs 85%. Du kan ikke låne mer av den grunn, men flere kan så klart by ettersom de er innenfor kravene.
3 Likes
Altså vil gjeld bli mer tilgjengelig for de som har rikelig, og mindre tilgjengelig for de som har lite.
Et mer sosialt grep ville være å redusere EK-krav for førstegangskjøpere/primærboligkjøpere.
Dette er en stor gavepakke til folk med mye kapital i boligmarkedet.
6 Likes
Noe som vil øke prisene på de minste leilighetene og leilighetene par kjøper sammen ettersom flesteparten kjøper og selger i samme marked.
Regneeksempel:
Leilighet til 4mill:
Gammel krav EK: 600 000,-
Lån: 3 400 000,-
Krav til inntekt: 680 000,-
Nytt krav EK: 400 000,-
Lån: 3 600 000,-
Krav til inntekt: 720 000,-
Det går ganske mye raskere å sørge for å komme innenfor inntektskravet enn EK-kravet. Dette er Oslo-tall som brukes på boligpriser og inntekter.
12 Likes