Diskusjon Triggere Porteføljer Aksjonærlister

Boligmarkedet 2

Eiendom
#144

Torskebestanden greier vi trolig å ta livet av - med eller uten fiskeforbud. Pelagisk greier seg nok. Periodisk mye niser og delfiner i fjorden på jakt etter sild og makrell.
Fiskeforbud blir det nok okke som. En liten positiv nyhet er at blåskjellene er tilbake.

Forvaltningen av fjorden har vært elendig. En sterk befolkningsvekst øker presset på fjorden. Avløpssystem og renseanlegg er underdimensjonerte. Bedre blir det ikke når staten tillot sprengning av torskegrunnene for å bedre dybden for OBOS-blokk-cruisebåtene.
Etter flere tiår med advarsler har man foreløpig bare greid å plukke ned de mest lavthengende fruktene/tiltakene. Dvs. de som kun brukerne betaler regningen for, som tømmeforbud fra båttoaletter og forbud mot fiske av torsk.

Men spørsmålet er hva fjordens tilstand gjør med hytte- og boligprisene? Foreløpig ikke all verden?

5 Likes
#145

Din definisjon av “mye” høres ut som en variant av en-to-tre-mange.

Mvh en som har bodd ved fjorden i mange år.

1 Like
#146

Det har vært flokker på minst 50. Er jo flokkdyr. Har selv sett de mange ganger svømme rett foran båten. Ta et søk,

3 Likes
#147

Dyrt å borre tunnel.
Enklere å legge en rørledning på bunnen som pumper bunnvann ut fjorden.
Nytt, rent vann kommer inn av seg selv.

2 Likes
#148

Hva tenker du dimensjonen og fartet på vannet skal være? En rørledning som skal pumpe minst 1 kubikk i sekundet, og kanskje en god del mer 10, 25? vil nok være relativt solid, men det kan godt tenkes et at det er en bedre løsning totalt sett.

#149

Hei! Jeg holder på å starte en bedrift for tiden og er nysgjerrig på mange synspunkter fra potensielle fremtidige kunder. Dere i denne gruppen tror jeg kan ha verdifull innsikt. Hvor stor påvirkning tror dere oversikt over utført vedlikehold har på boligens verdi? Svar gjerne på denne om dere vil: https://forms.gle/rgqp3WR4ZRmSaefC8

1 Like
#150

Hva tenker dere å tilby utover det som boligmappa allerede gjør?

#151

En mye enklere oversikt over hvilke vedlikeholdskrav som stilles til boligeiere som mange dessverre ikke vet om, og dermed får store avslag dersom de dessverre kommer i en forsikringssak

1 Like
#152

Er store avslag verre enn de vanlige avslagene man får?

#153

Bra spørsmål, og hva som er vanlig avslag vet vi ikke enda. Om du har noe innsikt i det tar vi gjerne i mot. Infoen vi har fått etter foreløpige samtaler er at vannskader og brannskader er forsikringssaker hvor man kan få store avslag dersom man ikke kan vise at periodisk vedlikehold er gjennomført

#154

Har ikke hørt om krav til periodisk vedlikehold av vann og el, men eltilsynet skal ha tilsyn av boliger en gang hvert 20 år om jeg husker rett. Åpenbare feil og mangler plikter man å utbedre fortløpende.

Hva AI sier angående vann:“I private boliger er det huseiers ansvar å vedlikeholde vann- og avløpsrør, inkludert stikkledninger frem til kommunens hovedledning. Selv om det ikke finnes spesifikke, lovpålagte krav om periodisk vedlikehold av vannrør i private boliger, er det anbefalt å jevnlig inspisere og vedlikeholde rørsystemet for å unngå kostbare skader og lekkasjer.”.

Som boligeier så har man en egeninteresse av at ting skal være i orden, derfor følges nødvendig vedlikehold opp når det påkreves, men ikke etter gitte intervaller. For vann så kan det nevnes at alder og type rør har en beregnet levetid, og man får avkortning av skadeoppgjør etter nærmere regler dersom man f.eks. har en stikkledning av metall som er mer enn 20 år gammel.

Dette sier If: “Ved bruddskade på utvendige rør, ledninger, tanker og kummer av annet materiale enn plast, gjøres fradrag på grunnlag av de totale reparasjonskostnader, herunder oppgraving og istandsettelsesutgifter, med 5 % for hvert påbegynt år fra utstyret er 20 år, høyst 80 %. Ved ulik alder på skadde deler, legges den eldste delens alder til grunn.”

#155
6 Likes
#156

Man hører jo av og til utsagn om at nå kan det ikke bli dyrere i Oslo og andre pressområder. Men vær glad dere ikke skal kjøpe en liten leilighet i Monaco. 3.450.000 EUR / 46 m2 = 75.000 EUR per m2 = 862.500 NOK per m2.
Så man sparer nok skatt, men du betaler blod for å bo.
image

1 Like
#157

At krona styrker seg er potensielt dårlig nytt for eiendomsmarkedet, foreløpig er det bare dollaren som har svekket seg, og ikke Euroen.

Men det har alltid vært et mantra, om at dårlige tider ute verden vil svekke krona.

Men nå har vi hatt ganske gode tider, og ikke så verst i Norge blir vi fortalt, og nå har krona vært svak.

Hva om krona styrker seg i dårlig tider, mye som er annerledes nå med det enorme oljefondet.

Hvis krona skulle begynne å styrke seg mot Euroen, og ikke bare dollar, tror jeg vi først vil se det i fjellheimen som er holdt oppe av utlendinger og svak krone, da casher de inn gevinsten og tetter hull hjemme.

Styrker krona så vil eksportindustrien slite, og man kan ikke ha en overdimensjonert stat hvis arbeidsledigheten i eksportindustrien svekkes.

Hvis krona styrker seg, mot dollar inkludert, kan staten bruke mindre oljepenger over statsbudsjettet.

Risikoen er: kronestyrkelse-> hyttemarkedet->boligmarkedet.

Alt er selvsagt mulig, men følger litt med på krona nå.

1 Like
#158

Det går fint det når du har et oljefond på ørten milliarder. Da kan staten investere i infrastruktur her hjemme for å holde aktiviteten i økonomien oppe. Grensen på 3% gjelder normalår, ikke krakk-år. Det er en grunn til at økonomiske nedgangstider merkes mindre i Norge enn i f.eks. Sverige.

1 Like
#159

Om du investerer i Norge risikerer du å styrke kronen enda mer og komme inn i negativ spiral. Men heldigvis et stykke dit

1 Like
#160

Hvor mange utlendinger eier hytte i Norge da? Jeg vil tro det ikke er mange.

I 2018 var 97,5% på av alle hytter i Norge eid av nordmenn.

4 Likes
#161

For å kjenne på pulsen i boligmarkedet i hovedstaden:

En venn prøver å selge en ~45m2 toroms leilighet til rett under 5000’. Det er en leilighet fra 2021 med mulighet for grønt lån, meget velholdt (ser nesten ut som ny), plassert på Ensjø

Liggetid før første visning var 4 dager, 7 dager før visning nr 2.
På visning nr 1: 0 personer
På visning nr 2: 0 personer

Prismessig ser den korrekt priset ut ift tilsvarende, men jeg spekulerer i for kort liggetid før visning.

3 Likes
#162

45m^2 er jo en liten leilighet, også før en person. Og han vill ha 5M.
Det finns ikke så mange enslige som kan betale dette. Markedet er tømt. Eller på vei å bli.

#163

Er det ikke eiendomsbaroner som selger utleieileiligheter som «ødelegger.» markedet i Oslo?

1 Like