Den har jo knapt økt, renten er for de fleste ikke engang tilbake på 2019-nivåer.
2 Likes
Det er fortsatt en betydelig økning fra 0%
For kjøpesterke par som er i disse budrundene er de månedlige kostnadene såpass til å leve med at det er mye å gå på selv med renter på 4-6%
Prisene går da videre opp. Og nybygg har stoppet opp, det drar også prisene på bruktbolig videre
2 ting:
-
Gevinst fra bolig man selv bor i er ikke skattepliktig. Kjøper du en bolig til 4 mill og selger for 5 mill er vel dokavgift på 125k, mens den ved skatteplikt heller hadde vært 220k. Ulempen er at den er asymmetrisk, men gir lavere beskatning enn alternativet hvis gevinsten er tilstrekkelig stor.
-
Si at en småbarnsfamilie kjøper en bolig med 85 % belåning. Når de ønsker å flytte på seg etter 5-6 år har boligprisene i området falt 30 %. Hva skjer hvis de selger boligen?
Det som skjer i tilfelle #2 er vel at all innskutt egenkapital er tapt og det fremdeles gjenstår litt lån hvis de blir tvunget til å selge av den ene eller andre grunnen.
Ser det snakkes om 0% (styrings)rente over, men poenget er jo det samme - renten for Ola og Kari låntaker er mer eller mindre tilbake til mars 2020-nivåer. Snakket man om “høy” rente på boliglån i starten av 2020? At den sannsynligvis skal videre opp er jeg enig i, og derfor har man ennå ikke sett konturene av hva skyhøy inflasjon vil medføre i kombinasjon med potensielt økende rente og stagnerende lønnsutvikling.
Trenden med å flytte ut av byene ble ikke realisert med det første.
Jobbmarkedet er knallsterkt og tilbudssiden er svak på bolig. Disse økningene vil fortsette så lenge dette forholdet står seg, slik jeg ser det.
Hva må skje for at de to skal endres drastisk?
3 Likes
Tilbudssiden blir vel svak en god stund da utbyggere i tørr å bygge nytt grunnet prisøkningene på råvarer og energi
2 Likes
Rentene stiger, det er høy inflasjonen, men likevel kaster folk penger inn i boligmarkedet, sier Andreassen.
Det riktige er vel å si at folk kjøper seg et sted å bo. Majoriteten ser ikke på bolig som spekulasjonsobjekt, slik han får det til å høres ut som.
3 Likes
Og lukker øynene for renteøkninger 
2 Likes
Bankene regner jo på 5% rente når de innvilger deg lån
2 Likes
Bankene regner vel ikke med at inflasjonen samtidig står for et tilsvarende rentehopp på 5 prosentpoeng til, men isolert sett er det sikkert 7% de legger opp til i sine kalkyler.
1 Like
Fortsatt mulig å handle bolig for «bare» 70K/m2 i gangavstand fra Ski stasjon.
I desember åpner Follobanen.
Da er Ski plutselig bare 11 min unna Oslo S.
Kjenner det frister litt, men er ikke veldig glad i å drive med utleie.
Har én utleiebolig pt.
9 Likes
Selv med kausjonist?
Kortere tid til Oslo S enn fra Montebello/Smestad med bane, men greit å ta med tiden det tar å vente på toget og ikke minst komme seg til stasjonen, så i praksis 25-30 minutter kanskje, all den tid de færreste bor på stasjonen?
3 Likes
Her er ett eksempel - 5 min gangavstand til stasjonen.
1 Like
Ja, ingen tvil om at leiligheter i nærheten av togstasjonen i Ski kommer til å bli dyre fremover! Er bare å se på tilsvarende leiligheter i Lillestrøm.
1 Like
Der nede popper det jo opp med høye hus. Ser jo nesten ut som Dubai;)
3 Likes