Bolighus i Australia er også bygget med en gjennomsnittlig standard som ligger milevis under norsk standard. Null isolasjon. Det blåser rett gjennom husene. Leiligheter har også lavere standard. Jeg tror standard og byggekostnad har påvirkning på hvor utsatt en asset som bolig er for kraftige fall i verdi.
7 Likes
De har vel peiling der også og bygger etter forholdene ?
1 Like
Helt enig. Mange av husene som blir bygget i Norge i dag kan sikkert stå nærmest helt vedliholdfrie i 50 år++ uten at det trengs gjøres noe særlig.
1 Like
Noe er annerledes i boligmarkedet. Men hvor dramatisk dette blir gjenstår jo å se.
Kom ut mange boliger i dag ja, mye til å være en mandag. Ble også lagt ut noen som ble tatt av markedet i slutten av juni. God mix av nytt og gammelt, fellesnevneren er for høye prisforventninger fra selger (på de som ble lagt ut for 2. gang). Nytt rentemøte om 2+ uker, og da får vi 0,25 økning, med en liten risiko for 0,5 igjen. Så kostnadene for kjøper går opp-opp-opp, selv om boligprisene skulle utvikle seg flatt. Så får hver enkelt spå fremtiden deretter.
Hei. Mener du for landet samlet, eller for Oslo, eller for et annet marked?
Hva er 0,1 nedgang sesongjustert?
Høres ikke spesielt dramatisk ut
1 Like
Ja, ser flere leiligheter legges ut med for stiv pris. Bygårdsleiligheter på fredensborg bla med en liten balkong til 8,3 mill for litt over 70 kvm. Tror flere meglere må roe seg litt ned nå
2 Likes
Det er jo et greit område.
70 kvm og liten balkong er lite å gjøre en verdivurdering rundt. Har du link?
Er klar over at det er fin adresse, men allikevel
Andel av boliger til salgs på Finn som har blitt lagt ut i dag (kl20:20).
Oslo: 6,65%
Trondheim: 7,2%
Stavanger+Sandnes: 8,5%
Bergen: 1,8%
Tromsø: 12,15%
Viken: 3,75%
Norge: 4,4%
1 Like
Synes ikke det var så ille, men den kanskje går opp. Lite (og bare ett) bad trekker ned
Den jevne lønnsmottaker har 10000 mindre igjen netto i snitt i måneden (eller noe sånt) med alle prisøkninger, gitt at de ikke er spartanske asketikere, klart slike innstramninger vil gi en eller annen form for reaksjon nedover.
Det er heller ingenting som tyder på at andelen av lommeboka til folk som kan gå til renter og avdrag vil ta seg opp igjen, snarere det motsatte.
Kanskje kutter dog folk bolig helt til sist, etter alle luksusvarer, ferier, nye biler og gadgets etc.
3 Likes
Hvor har du dette tallet fra?
2 Likes
Det er jo bare midlertidig.
Kapitalismen medfører at vi skal få bedre råd på sikt og forbruket skal opp.
Boligprisene følger vel inflasjon etter hvert. Hvem vil selge med tap?
Sekundærboliger blir gull når leieprisene skyter fart.
Den neste regjeringa vil nok gjøre det mer lukrativt å investere i eiendom for utleie.
Dagens regjering er totalt udugelige. Håper de blir straffet med fall under sperregrensa. Folk får jo med seg at det ikke er vanlige folk sin tur…
1 Like
Det er et fint, rundt og ikke urealistisk tall som tar høyde for effekten av alt det inflatoriske presset de siste par årene. Strøm, mat, drivstoff, rente, klær og alskens annet.
1 Like
Mao, det er et tall du har funnet på.
3 Likes
De som må selge med tap selger med tap… spør hvorfor folk i Stavanger solgte med tap i 5 år.
Hvordan kunne det skje «i en by det ikke ble bygd nok boliger». Å tro at det samme ikke kan skje i Oslo er utrolig naivt, og konsekvensen er muligens større nå som folk har mer gjeld.
4 Likes
Jeg ser situasjonen rundt boligmarkedet i Oslo innenfor ring 3 slik:
- Hvert år flytter det flere ny beboere til Oslo enn det flytter ut
- Veldig mange av studentene som flytter til Oslo tar en utdannelse som gjør at de blir værende. Da de ikke får lignende stillinger utenfor Oslo før de har 5-10år arbeidserfaring
- Jobber i Oslo utbetaler gjennomsnittlig høyere lønn enn resten av landet
- Det bygges ingen nye boliger under 40kvm i Oslo
- Det bygges ekstremt få nye boliger innenfor ring 3
Dette har ført til en perfekt storm over mange tiår hvor prisene bare har fortsatt oppover. Jeg klarer ikke se at denne trenden skal snu på grunn av et kortsiktig (12-24mnd) makro bilde i verden.
Dette er bare mine tanker om situasjonen og ikke begrunnet med noe forskning eller data. Men Oslo er ikke alene som hovedstad hvor dette er tilfelle. Boliger i Washington, New York, London, Sydney, Paris osv fortsetter også bare oppover i pris.
Stavanger f.eks kan ikke sammenlignes med Oslo. Stavanger er som en syklisk oljeaksje. Går det bra i oljen, går det bra i Stavanger.
7 Likes