Dukket opp en interessant problemstilling i dag og jeg har også inngått et veddemål på en champagne til 500 kroner. En person kunne fortelle meg at han hadde tapt en rettsak mot skatteetaten om 10 år med utleie uten å betale skatt på utleien. Han sier boligen er omtrent helt lik den jeg har for salg nå og som jeg har linket under her. Han ble dømt til å betale over en halv million. Han har aldri vært min kunde (hvis noen skulle tro det).
Nå har jeg i alle 12 årene jeg har vært megler lært på alle kurs at det vil være fritak på skatt dersom man leier ut mindre enn 50% av utleieverdien totalt og man selv benytter resten. Jeg har vært klar over at det også er noen andre momenter som kommer inn som f.eks. at man blir regnet som næring dersom man eier 5 enheter totalt og at man da må skatte på alt dersom man overstiger det.
Jeg vet det er bygget et enormt antall boliger med to leiligheter/hybler i underetasjen de siste årene.
I følge denne domfelte så var poenget til skatteetaten dette med familieleiligheter og at man blir regnet som familieleilighet dersom man har 2 soverom eller har 1 soverom og er større enn 40 kvm. Som i eksempelet under her:
Knut Fiske eier en bygning som består av to familieleiligheter og en hybel. Han bor selv i den ene familieleiligheten. I tillegg leier han ut en hybel med eget toalett og låsbar inngangsdør. Eiendommen regnes som en flermannsbolig. Utleieinntektene er derfor skattepliktige.
Innredning/bygging av familieleilighet er søknadspliktig.
En hybel er for eksempel en del av hoveddelen til boligen som har en innvendig dør fra hoveddelen og inn til hybelen. Det er vanlig å ha den døra låst hvis man leier ut, men det er ikke lov. Hybelen kan ha eget bad, eget kjøkken og egen inngang. Men må ikke. Om man leier ut et av soverommene sine og tilbyr felles bad/kjøkken/stue så vil det betraktes som en hybel også. En hybel er ikke søknadspliktig, men man må passe på at rommene er godkjent for varig opphold (ikke boder/disp.rom/hobby).
Veddemålet dreier seg om kjøper av den boligen jeg nå selger må betale skatt av leieinntektene eller ikke. Jeg veddet nei.
Har sendt skatteetaten salgsoppgaven på denne eiendommen og bedt de uttale seg om kjøper vil måtte skatte av inntektene:
Blir spennende å se hva de svarer! Hva tror du?
Men ja takk for det 
